Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го оформил в ипотеку квартиру-студию на 20 лет. Здесь рассказываю о получаемом опыте и делюсь наблюдениями. Приятного чтения!
Да, месяца полтора назад, а то и больше писал соображения по вопросу из заголовка. Только ситуация успела поменяться. В этом году рынок недвижимости по динамике соответствует первой части Джона Уика.
Так, к делу. Разберем вопрос по вторичной и первичной недвижимости.
Первичная недвижимость
Льготная ипотека в 6.5% по предложению президента увеличила кредитные лимиты. Например, в Питере и Ленинградской области сейчас максимально допустимый долг банку - 8 млн.рублей. Президент предложил поднять до 12 млн.рублей.
Как таковых ограничений на такую ипотеку нет. Заемщику не нужно выполнять список условий.
Первоначальный взнос в 20%, думаю, оставят. Но застройщикам сейчас простили штрафы и пени за просрок до 1 января 2021г. Взглянем на цифры:
В каком случае сейчас стоит брать квартиру в новостройке?
- Объект сдается после 2021г.
- Вам есть где жить все это время
Умные очки: программа действует до ноября текущего года, поэтому имеет смысл подкопить первоначальный взнос, чтобы платеж в итоге оказался меньше
Вторичная недвижимость
Тут интереснее. Из-за поднявшегося спроса на новостройки количество сделок на вторичной недвижимости стало ниже. Есть примеры, когда цены на фоне событий снижаются.
Стандартная ставка - 8.5%, первый взнос может быть от 15-ти процентов. Посчитаем теперь снова:
В каком случае стоит брать сейчас вторичную квартиру:
- Нет времени ждать
- Первоначальный взнос не дотянет до 20%
- Хочется переехать на все готовое
Вывод
Выбор вторички или новостройки - дело каждого. Мы рассмотрели при каких условиях лучше всего сейчас брать ипотеку по обоим типам.
Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!