Мы получили интересный вопрос о том, могут ли оформить земельный участок в собственность владельцы квартир, если он был взят застройщиком в аренду ?
Отвечаем.
Действительно, иногда строительство ведётся на земельном участке, взятом у города в аренду. Но для последующего оформления права собственности данный факт не имеет решающего значения. Согласно действующему законодательству, земельный участок под многоквартирным домом и прилегающая территория является общей долевой собственностью всех владельцев квартир/помещений в доме.
Важно понимать, что права на земельный участок под новостройкой появляются лишь после регистрации права на квартиру/помещение в доме. То есть, как только во вновь построенном доме будет зарегистрировано первое право собственности на помещение, земельный участок становится общей долевой собственностью.
При этом право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (а это не только земельный участок, но и крыши, лестничные площадки и лестницы, лифты и пр.) принадлежит собственникам помещений в доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Заключение каких-то дополнительных договоров и/или соглашений не требуется.
Ещё стоит отметить, что право на земельный участок не существует само по себе. Оно неразрывно связано с владением квартирой/помещением в доме. Таким образом невозможно продать квартиру не передав часть земельного участка, также невозможно произвести отчуждение только земельного участка.
И, конечно, перед покупкой квартиры в новостройке мы рекомендуем тщательно изучить документы не только на земельный участок, на котором планируется возведение дома, но и самого застройщика.
Если остались вопросы или вам просто не хочется погружаться во все нюансы процедур, пожалуйста, обращайтесь. Мы обязательно поможем!
Мы много лет проверяем не только российских, но и зарубежных контрагентов. Получаем выписки и документы из разных государственных реестров, апостилируем документы. Проверяем недвижимость. Регистрируем компании. По всем вопросам, пожалуйста, обращайтесь к специалистам Делового центра "ДИНЕКА" www.dineka.ru. Не забудьте поставить лайк и подписаться на наш канал :)