Минстрой подготовил новые правила содержания общего имущества в многоквартирных домах.
Зачем нужны такие изменения?
Для этого надо понять, что не так с законодательством в ЖКХ в настоящее время.
Самый популярный способ управления домом – управляющие организации.
Однако регулированию этой деятельности посвящено слишком много отдельных документов.
- Так, например, есть отдельные правила содержания общего имущества, а есть правила деятельности управляющих организаций, хотя одного без другого не бывает.
- Кроме того, есть еще минимальный перечень услуг, которые должны оказывать собственникам, а есть старый Приказ Госстроя по содержанию домов от 2003 года.
Бывает, что эти акты вступают в противоречие, а их иерархия не ясна.
Например, один из частых вопросов такой. Если минимальный перечень не предусматривает какие-то работы по дому, а вот приказ Госстроя такие работы требует, то как быть? Должна управляющая организация или не должна такие работы делать?
С этой целью сейчас предлагается объединить все эти акты в одно постановление Правительства. К сожалению, такое объединение пока выглядит чисто механическим. Более того, при объединении некоторые положения прежних актов исчезли. Это заметно хотя бы по сравнению объема того же приказа Госстроя и нового Постановления, которое должно заменить аж 4 акта!
Однако появляется и что-то новое.
Например, будет новый раздел, который посвящен именно коммунальным ресурсам на содержание общего имущества. Здесь же определят порядок ежегодной корректировки платы за ЖКХ при использовании для расчета платы нормативных значений. А ведь этого мы ждем уже несколько лет.
Как итог, документ требует существенной доработки. Сейчас он проходит этап экспертизы. Надеюсь, замечания как экспертов, так и собственников жилья будут услышаны.