В уже далеком 2016 году мы решили купить квартиру в СПб с последующим переездом. Т.к. сами мы из небольшого города на Севере.
Для этого даже продали машину, чтобы был хороший первый взнос.
О продаже и инвестициях тогда даже мыслей не было. Мы просто хотели переехать жить и работать в северную Столицу.
Выбрали наиболее доступный по цене вариант в развивающемся и достаточно чистом районе на Северо-Западе СПб.
Квартира на обошлась в 2,7 млн рублей по переуступке, тогда как застройщик продавал аналогичные по 2,95 млн.
Первый этап - выгодно купить!
Все дело в том, что по переуступке от других инвесторов или компаний, которые предоставляют землю застройщику за квартиры, можно купить дешевле. Просто нужно поискать!
Пока выбирали вариант, наткнулись на такой способ. Согласитесь, 250 тыс.рублей на дороге не валяются.
Второй этап - сроки строительства!
Чем быстрее построят, тем вы быстрее заработаете. А если еще квартира в кредит, то вам просто меньше придется подарить денег банку.
Как я уже писал, мы не планировали инвестиции и поэтому брали квартиру со сроком строительства почти два года. Что для инвестора считается не очень выгодным вариантом.
Тем не менее, цена на квартиру выросла на 30% и к сроку сдачи мы уже точно решили ее продать.
Цель уже была, инвестировать в более крупный объект.
Третий этап - поиск покупателя и продажа!
Конечно можно разбить еще на несколько ступеней весь процесс, т.к. вы можете продавать еще не сданную квартиру вам по акту приема-передачи от застройщика. Или получить по акту, но не оформлять в собственность и продать на этом этапе.
Но это уже частности.
Мы же оформили ее в собственность на себя и скрупулезно принимали у застройщика , заставляя его исправлять все косяки.
Несмотря на то, что часть квартиры мы взяли в ипотеку и продавали не загашивая полностью долг (по плану, это должен сделать покупатель), клиента мы нашли быстро. За две недели мне позвонили раз пятьдесят.
Если кому-то интересно, то продажу осуществляли через агенство, т.к. меня в Питере почти и не бывало. Какое? Специально рекламировать не буду, а если захотите, напишу в комментариях!
Продали за 3,5 млн.рублей, но оформляли долго, т.к. тогда еще продажа ипотечной квартиры было делом хлопотным. Сейчас это можно сделать в три раза быстрее.
Почти сразу купили, а точнее забронировали следующую квартиру и после продажи этой, оформили новую сделку.
Новая стоила 5 млн. рублей, а продали мы ее меньше, чем через год за 6,25 млн. рублей. В сумме заработали чуть больше 2 млн.рублей.
Об этой сделке и о том, как мы Сэкономили 108 т.р. при ее покупке, расскажу в следующей статье. Так что, подписывайтесь и не пропустите)