Рассмотрим основные различия при вложении средств в жилую и коммерческую недвижимость.
1. Размер инвестиций
Средний размер инвестиций в коммерческую недвижимость значительно превышает вложения в жилую. К примеру, для рынка Санкт - Петербурга можно инвестировать в жилье уже с суммой 1 млн рублей (купить студию с ипотекой и сдавать в аренду, покрывая платеж). Для коммерческих помещений минимальный размер инвестиций начинается от 5 млн рублей, это стоимость небольшого офиса 40-50 кв.м или первый взнос на коммерческое помещение площадью от 60 кв.м.
2. Срок окупаемости
В среднем, срок окупаемости вложений в коммерцию составляют порядка 8-10 лет, в отличие от вложений в жилую недвижимость, где срок окупаемости средств при условии сдачи жилья в аренду нередко превышает 20-25 лет.
Как рассчитать срок окупаемости? Определяем ежегодный доход от сдачи объекта (за вычетом налогов, расходов на к/у, если они включены). Далее стоимость объекта делим на доход и получаем количество лет, за которое объект полностью окупается и начинает приносить только прибыль.
3. Риски.
Традиционно жилая недвижимость является для клиентов более понятным способом вложения денег. Покупатель предполагает: "квартиру-то я всегда сдам", и это действительно так. Что касается крупных городов, то в них жилье всегда пользуется спросом, редко квартира простаивает более пары недель. Объект коммерческой недвижимости может "простоять" пустым до полугода, особенно это касается новостроек, где помещения заполняются уже после полного заселения дома. Однако правильное расположение, гибкая ценовая политика и скидки на первые месяцы аренды могут привлечь арендаторов и без значительных простоев.
4. Коммунальные услуги и налоги.
Следует помнить, что тарифы на коммунальные платежи для коммерческих помещений значительно превышают тарифы "для населения", к этому нужно готовится заранее и уточнить предполагаемый размер к/у для конкретного объекта. И даже несмотря на то, что в большинстве случаев к/у платятся "сверху", для каких-то арендаторов высокие платежи могут оказаться неподъемными, что снизит интерес к объекту. Налог на недвижимость также выше для коммерческих помещений, чем для жилых. Платит налог уже собственник помещений, поэтому уточнить размер налога также крайне важно.
Резюмируя, можно сказать, что инвестиции в коммерческую недвижимость являются более сложными и рисковыми, но в разы более прибыльным предприятием.