Узнали у экспертов, как выбрать загородный дом, когда ждать снижения цен и как не платить две аренды, если снимаешь квартиру.
Вот несколько деталей, на которые опытные риелторы советуют обратить внимание, прежде чем арендовать дом:
Фундамент. В нём не должно быть трещин, а подвал должен быть сухим. Даже небольшая сырость очень быстро распространится и на жилую часть дома.
Канализация. Лучше выбирать дом с канализацией колодезного типа с кольцами. Она состоит из нескольких бетонных резервуаров, в каждом из которых отходы фильтруются, а затем уходят в почву. Другой вариант канализации — система «Топас» или её аналоги — состоит из одного бака с септиком. Если слишком активно использовать такую канализацию, бак может просто переполниться — придётся заниматься очисткой и ремонтом.
Фильтрация воды. Нужно узнать, установлена ли система очистки. В воде из скважины можно найти всю таблицу Менделеева.
Лестница внутри дома. Стандартная высота ступеньки — 16–18 сантиметров, но часто их делают и по 25. Подниматься по такой лестнице на второй этаж или чердак — сплошное мучение.
Плесень. Обычно грибок живёт на окнах, подоконниках и под ними. Внимательно осмотрите их: если есть хоть малейший след плесени, лучше поискать другое жилье.
Обязательно узнайте, кто живёт за забором. В загородном доме соседи могут заметно осложнить жизнь. Я, например, знаю случай, когда ассенизаторскую машину просто слили в соседний двор. Ещё соседи могут держать коров, коз или других сельхозживотных. В этом случае крысы и мыши в доме обеспечены.
Анна Игнатьева, риелтор
Также важно внимательно читать договор и не спешить с подписанием бумаг
Когда найдёте дом, не стоит сразу подписывать стандартный договор. Лучше потратить немного времени на то, чтобы предусмотреть важные детали. Многих конфликтов можно избежать, если внести в договор два пункта, считает риелтор Александр Водолазов:
1. Нужно разделить в договоре ответственность за испорченное имущество
Если что-то сломано по неосторожности или из-за неправильной эксплуатации — платит арендатор. Если мебель рассыпалась от старости — это расходы владельца недвижимости.
Александр Водолазов, риелтор
2. Нужно прописать возможность расторгнуть договор раньше срока без штрафов и с возвратом денег, если на соседнем участке начнётся строительство или ремонт.
Если такого пункта нет в договоре, то пыль, шум и ваши расстроенные нервы не будут считаться основанием для досрочного расторжения договора.
Если вы решите съехать пораньше из-за ремонта, то не сможете вернуть уплаченные вперёд деньги. А возможно, и заплатите неустойку, если таковая предусмотрена договором.
Александр Водолазов, риелтор
Больше советов от риелторов читайте в нашем блоге