Найти тему
Профи.ру

Как не промахнуться с арендой загородного дома. Отвечают риелторы

Узнали у экспертов, как выбрать загородный дом, когда ждать снижения цен и как не платить две аренды, если снимаешь квартиру.

Вот несколько деталей, на которые опытные риелторы советуют обратить внимание, прежде чем арендовать дом:

Фундамент. В нём не должно быть трещин, а подвал должен быть сухим. Даже небольшая сырость очень быстро распространится и на жилую часть дома.

Канализация. Лучше выбирать дом с канализацией колодезного типа с кольцами. Она состоит из нескольких бетонных резервуаров, в каждом из которых отходы фильтруются, а затем уходят в почву. Другой вариант канализации — система «Топас» или её аналоги — состоит из одного бака с септиком. Если слишком активно использовать такую канализацию, бак может просто переполниться — придётся заниматься очисткой и ремонтом.

Фильтрация воды. Нужно узнать, установлена ли система очистки. В воде из скважины можно найти всю таблицу Менделеева.

Лестница внутри дома. Стандартная высота ступеньки — 16–18 сантиметров, но часто их делают и по 25. Подниматься по такой лестнице на второй этаж или чердак — сплошное мучение.

Плесень. Обычно грибок живёт на окнах, подоконниках и под ними. Внимательно осмотрите их: если есть хоть малейший след плесени, лучше поискать другое жилье.

Обязательно узнайте, кто живёт за забором. В загородном доме соседи могут заметно осложнить жизнь. Я, например, знаю случай, когда ассенизаторскую машину просто слили в соседний двор. Ещё соседи могут держать коров, коз или других сельхозживотных. В этом случае крысы и мыши в доме обеспечены.

Анна Игнатьева, риелтор

Также важно внимательно читать договор и не спешить с подписанием бумаг

Когда найдёте дом, не стоит сразу подписывать стандартный договор. Лучше потратить немного времени на то, чтобы предусмотреть важные детали. Многих конфликтов можно избежать, если внести в договор два пункта, считает риелтор Александр Водолазов:

1. Нужно разделить в договоре ответственность за испорченное имущество

Если что-то сломано по неосторожности или из-за неправильной эксплуатации — платит арендатор. Если мебель рассыпалась от старости — это расходы владельца недвижимости.

Александр Водолазов, риелтор

2. Нужно прописать возможность расторгнуть договор раньше срока без штрафов и с возвратом денег, если на соседнем участке начнётся строительство или ремонт.

Если такого пункта нет в договоре, то пыль, шум и ваши расстроенные нервы не будут считаться основанием для досрочного расторжения договора.

Если вы решите съехать пораньше из-за ремонта, то не сможете вернуть уплаченные вперёд деньги. А возможно, и заплатите неустойку, если таковая предусмотрена договором.

Александр Водолазов, риелтор

Больше советов от риелторов читайте в нашем блоге