Для последующей сдачи в аренду можно приобрести торговое, офисное или складское помещение, а также земельный участок промышленного назначения. Все объекты коммерческой недвижимости требуют тщательного изучения:
№ 1: Изучаем рынок
Чтобы рассчитать потенциальную доходность объекта, необходимо понимать ситуацию на рынке, текущие арендные ставки на подобные помещения, конкуренцию и скорость заполнения арендаторами.
Лайфхак: можно найти любое похожее помещение на досках объявлений типа «Авито» или «Яндекс недвижимость», связаться с хозяином, представившись потенциальным арендатором, уточнить условия аренды и как долго помещение пустует, готовы ли к торгу или к арендным каникулам. Далее какое-то время понаблюдать за этим предложением: как быстро его арендует реальный уже клиент, проследить за динамикой изменения цены. Зачастую заявленные цены на досках объявлений по недвижимости не отражают реальной ситуации по сделкам: имеют место скидки арендаторам, практически везде предоставляется льготный период на переезд и ремонт.
№ 2: Изучаем перспективы местности
Строительство новой станции метро или транспортных магистралей вблизи потенциального объекта для инвестиций, как правило, сильно повышают ликвидность объекта. Однако, иногда в перспективе транспортная схема может измениться и самым неблагоприятным образом: какие-то зоны становятся тупиковыми и недоступными, по каким-то территориям может пройти важная магистраль и участки земли потребуют расселения под проект.
Лайфхак: смотрим карты развития транспортной инфраструктуры в данном районе, читаем новости.
№ 3: Изучаем документы
Здесь не обойтись без помощи юристов или опытных брокеров. Очень часто продавцами коммерческой недвижимости выступают компании, а не частные лица, что требует более тщательных проверок документов: полномочия лиц, представляющих продавца, отсутствие серьезных проблем у компании, не открыто ли в отношении компании судебных производств или требований о признании банкротом. Если приобретается имущественный комплекс или земельный участок промышленного назначения, необходимо проверить соответствие фактического использования земельного участка с разрешенным использованием согласно Градостроительному плану.
Лайфхак: заказываем свежую выписку об объекте с сайта Росреестр, пока она готовится - смело запрашиваем все документы от продавца.
Далее рассмотрим сроки окупаемости объектов в зависимости от типа недвижимости.