Сегодня расскажем о стратегиях инвестирования в коммерческую недвижимость Сочи, какие есть варианты, окупаемость и сравним их на реальных цифрах.
Начнем с того, что коммерческая недвижимость подразумевает нежилое помещение под аренду. Основной плюс это формирование пассивного дохода, хоть процент доходности относительно невысок, но и риски минимальны. У вас всегда есть ликвидный актив. Главное правильно выбрать такое помещение, чтобы оно не стало Вашим пассивом.
В целом можно выделить 2 основные стратегии, которые приносят хорошую доходность:
- когда вы покупаете недвижимость под сдачу в аренду и управлением планируете заниматься самостоятельно. В данном случае доходность можно увеличить, но вот стабильность остается под вопросом, т.к. как правило арендаторы меняются раз в 1-1,5, а то и чаще. Соответственно есть простои и расходы на поиск новых арендаторов.
- когда вы покупаете недвижимость и заключаете договор аренды с сетевым магазином. Как правило они подписывают договор на 10 лет, что дает определенную стабильность, но и ставка по аренде будет меньше. Как правило бывалые инвесторы предпочитают именно эту стратегию. Особенно свою стабильность показал сектор продуктовых магазинов и аптек в кризис и карантин, это товары первой необходимости, поэтому они более стабильно реагируют на изменение экономической ситуации, соответственно и вы не теряете свой доход.
Давайте сравним на цифрах. Для примера возьмем помещение за 15 миллионов и просчитаем доходность за 10 лет.
1 вариант: сдаем самостоятельно частным арендаторам, как правило, доходность в среднем 12% годовых, но и простой помещения по статистике за 10 лет составит примерно 2 года. Итого мы получаем доход за 10 лет 14 400 000 рублей (1 800 000 рублей в год за 8 лет).
2 вариант: сдаем сетевому магазину на 10 лет под 9% годовых. Итого получаем 13 500 000 рублей (1 350 000 в год за 10 лет).
Расчеты конечно грубые в каждом отдельном случае будут индивидуальны. На первый взгляд первый вариант более выгодный, но здесь не учтены расходы на поиск новых арендаторов и расходы на ремонт и поддержание помещение в хорошем состоянии (сетевые магазины берут их на себя).
Что касается Сочи, таких помещений очень мало и как правило инвесторы ждут выгодных предложений, у нас сформирован целый лист ожидания тех, кому мы высылаем лучшие предложения на рынке, а там уже кто первый того и тапки)
На что стоит обратить внимание при выборе такого помещения: в первую очередь это локация:
- место должно иметь высокий пешеходный и автомобильный трафик
- если рассматриваем в качестве арендаторов сетевые или другие продуктовые магазины, очень важно, чтобы рядом не было школ, детских садов и медицинских учреждений, иначе магазину просто невозможно будет получить лицензию на алкоголь
Помимо локации очень важна планировка помещения, наличие пожарных выходов и соответствие всем санитарным нормам.
Что касается Сочи, таких помещений очень мало и как правило инвесторы ждут выгодных предложений, если хотите быть в числе первых, оставляйте заявку>>> https://clck.ru/PBvhc и мы добавим Вас в нашу базу инвесторов.
Если Вы хотите большую доходность, то есть вариант, который в Сочи сейчас очень популярен. Это инвестиции в апартаменты. Сейчас много строится апартаментных комплексов, которые работают по системе 5* отеля, есть своя управляющая компания, что делает арендный бизнес - Вашим пассивным доходом. Окупаемость здесь значительно ниже 6-8 лет, и доходность примерно 15% годовых. Одним из плюсов такой стратегии инвестирования является ликвидность активов, когда Вам нужны деньги, не нужно продавать одно огромное помещение, а можно продать парочку апартов, а остальные продолжат приносить доход.
Если Вы хотите приобрести коммерческую недвижимость, то подписывайтесь на наш канал в телеграмм, там мы выкладываем отобранные нами нежилые помещения с хорошей локацией или оставляйте заявку>>> https://clck.ru/PBvhc и мы подберем недвижимость или апартаменты под ваш запрос.