В большинстве регионов России мы привыкли искать объявления о продаже недвижимости на Авито или Циан, да там много объявлений риелторов, но квартира эта реальная и стоимость та же. В Сочи же эти площадки переполнены "фонарями" - местные риелторы выкладывают красивые фото квартиры по минимальной цене, чтобы собрать максимальное кол-во потенциальных клиентов.
В чем смысл спросите Вы?! А в том, чтобы заполучить Ваш номер телефона и назначить встречу по приезду. Когда же Вы приедете эту квартиру конечно же продадут и повезут Вас по новым объектам, которые стоить будут уже на 1-2 миллиона дороже.
"Но я уже настроен на другую сумму" - скажете Вы и риелтор найдет очень выгодное для Вас предложение, но только это будет не квартира, а Жилое помещение или еще интереснее Жилой гараж.
Про жилые помещения мы уже писали (как правило, они введены через суд и построены на земле ИЖС, именно их чаще всего сносят).
Что же такое жилые гаражи?! Они начали свое развитие еще в 90х, т.к. жилье в Сочи всегда было дороже, чем в других городах Краснодарского Края. Над капитальными гаражами стали надстраивать жилые этажи, встречаются в Сочи даже 4-5 этажные. Местные власти с этим пока сделать ничего не могут, так как это частная собственность. Многие приезжие приобретают такое жилье, потому что оно на порядок дешевле квартир, особенно если сравнивать с жилыми комплексами.
В чем основные минусы данного вида жилья, которые скрывают риелторы:
- отсутствие пожарной безопасности, тк в гаражи не проведен газ, многие используют индивидуальные газовые баллоны, а вот пожарные аварийные выходы здесь не предусмотрены
- районы жилых гаражей считаются криминальными, поэтому соседями вполне могут стать притоны, наркоманы, нелегалы
- нет придомовой территории (двора), где безопасно могут гулять дети
- продать такое строение будет сложнее, чем нормальное жилье
Наша компания не продает подобные объекты, потому что мы считаем, что наши клиенты достойны качественного законного жилья с красивой территорией и без сопутствующих проблем. Все-таки Вы отдаете заработанные собственным трудом деньги, лучше уж взять квартиру подальше от центра и моря, но законную и безопасную.