23 июня В. В. Путин объявил о повышении НДФЛ с 13 до 15 % для лиц, годовой доход которых превысил 5 млн рублей.
Давайте посмотрим на эту новость с точки зрения продажи квартиры.
Если продаёте квартиру, которая в собственности менее трех (пяти лет). (какие квартиры срок владения 3, а какие 5 читайте ТУТ), то придется платить НДФЛ.
С суммы до 5 млн рублей налог будет составлять 13 %, с суммы свыше 5 миллионов - теперь 15 %. В Москве сейчас практически нет квартир дешевле 5-6 миллионов рублей.
Так что свежее дарение, наследство или приватизация подведут вас «под монастырь» в случае продажи ранее минимального срока владения. Подробно о сроках владения, после которого НДФЛ не платится, читайте тут.
Рассмотрим выплату налога на доходы физически лиц (НДФЛ) на примере квартиры стоимостью
12 миллионов, полученной по наследству.
Необлагаемая сумма по такой сделке - 1 миллион рублей.
12 млн. (цена квартиры) минус 1 млн. (необлагаемая сумма), получаем 11 млн. - это налогооблагаемая база.
От 11 млн. отнимаем 5 млн., получаем 6 млн. рублей.
НДФЛ составит: 5 млн. умножить на 13 % = 650 тысяч рублей.
И 6 млн. умножаем на 15% = 900 тысяч рублей.
Суммарный налог составит: 900 плюс 650 тыс. руб. = 1 550 000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей - общая сумма НДФЛ .
Данная ставка по налогообложению вступает в силу с 2021 года.
После таких подсчетов продавать квартиру, находящуюся в собственности, не очень хочется. Но выход есть. Читайте в следующей статье.