Небольшая предыстория. 24.06.2020года, пригласили друзья к себе в гости. Живут они в московской области, 40км от МКАД в доме. И зашел разговор про дом за 3,2 миллиона под ключ 😅. На мой ответ, что это не возможно, они показали их, и мне даже удалось попасть в один из таких домов. Картина меня просто потрясла.
Такие дома продает застройщик, покупает гектарами землю, нарезает ее на участки по 3-4-5 соток, строит дома по 90-120м2 в 2 этажа. Эта земля находится на болотах или заболоченных местах, которые они засыпают грунтом. Понятное дело о замещении грунта речи не идет, тк даже супер крутой застройщик и генподрядчик хотят уйти от этого, тк замещение очень дорогой вид деятельности. Водоотведения у них никакого нет, ну дренажа тем более. Засыпают это все глиной, но вопрос откуда они берут этот грунт...? Сто процентов достается бесплатно, или со стройки тащат всякий "нехороший грунт" за ктр им еще и платят. Но самое главное, мусор со стройки они выкидывают прямо на обочину своей дороги или в болото, и потом скорее всего засыпают. Супер экологично и практично.
Инфраструктура: Дорог нет. Обычные дороги - грунтовка. В дождь проехать можно только на танке или на хорошем внедорожнике. Из коммуникаций только электричество. Освещения никакого нет. Как только я туда попал, сразу чувствуется запах канализации. (на общественной территории) На этом инфраструктура закончена. Плюс один только, как мне сказала сама собственница, близко к станции жд.
Теперь про сам дом. Дома они строят из бруса и блока. В данном варианте это все из бруса.
Фундамент - монолитная лента, на которую потом сделали монолитную плиту. Делают кладку из кирпича, примерно 50см (не мерил) и потом делают каркас из бруса.
Стены: Брус разумеется не камерно сушки, а обычный обрезной, сечение не знаю, не мерили. Я думаю 100х100 обрезной. Ну так себе, прохладненько зимой должно быть.
Кровля: На кровле стоит обычный лист кровельный битумный волнистый. Очень дешевый материал. Я его называю современный шифер.
Фасад: Обшит сайдингом. Дома стоят, но уже все идут "волной" Ветрозащита, утепление какое то есть, но сомнительное. Ветрозащита 100% отсутствует, тк хозяйка говорила, что зимой отодвигают кровать от стен, тк дует, не от окон, а от стен.
Отделка: Обычная вагонка, самый дешевая сантехника. Все.
В данном варианте, хозяин пристроил сам уже котельную ,и хозблок. Участок начали засыпать боем.
В заключение, все дома там были распроданы, кроме одного дома, и то его должны были приехать смотреть на следующий день. Почему люди покупают эти дома? Потому что дешево. На мой вопрос так тут все надо переделать. На что мне сказали, "да мы понимаем, что дом плохой, но если мужик с руками, то постепенно переделаем" Так вот скажу я так, там на столько все плохо, что там надо все сломать и сделать заново нормально.
P.S. Я конечно понимаю, что нет денег, но зачем покупать вещь, ктр потом надо всю переделать и в итоге получится дороже в разы????Для меня это не понятно. Здесь же простая математика. Но у многих видимо отсутствует минимальная финансовая грамотность или если она и есть, то не понятно чем они руководствуются при выборе такого дома. ЛУчше сразу купить более менее нормальный дом за 5-6 Лямов. Всем удачи.