За прошедшие пять месяцев текущего года в Свердловской области введено 540,5 тыс. кв. м жилья с учетом многоквартирных и частных домов, что на 4,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Если частное строительство рассматривать отдельно, то его объемы упали на 18,98%.
В прошедшем месяце в регионе введено в строй всего 104,5 тыс. кв. м жилья, что на 20 тысяч метров больше, чем в апреле. Однако по данным Свердловскстата в мае объём по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизился на 25,3%. По итогам апреля отставание от показателей годовой давности составляло 11,9%.
В указанные цифры не входят домики, построенные на участках, предназначенных для садоводства, поскольку они стали учитываться статистикой только с августа прошлого года. Это решение довольно странное т.к. садовые домики полноценным жильем не назовешь. В них нельзя регистрироваться. Кроме того, домики, как правило, небольшие и не имеют полноценной инженерной инфраструктуры.
Тем не менее, Минстрой области, подводя итоги апреля, по строительству жилья включил в них садовые домики и сопоставил данные с аналогичным периодом прошлого года, хотя тогда домики не учитывались. Ведомство заявило, что Свердловская область превысила показатели прошлого года по строительству жилья, и объявило, что в апреле 2020 в области было сдано 96,7 тыс. кв. м жилья, тогда как в апреле 2019 года этот показатель составил 94,5 тыс. кв. м.
В первые три докризисных месяца этого года рынок новостроек в России упал на 12% в квадратных метрах. В апреле снижение составило 40%, а в мае продажи снизились до 50%. При этом десятка крупнейших застройщиков продала на 13% меньше, а вот остальные реализовали в три, а некоторые и в пять раз меньше, чем в предыдущие месяцы. Если сравнивать май в 2020 году с аналогичным периодом прошлого года, то рынок просел в два раза.
По мнению экспертов, из-за перехода на эскроу-счета застройщики с низкими ценами на жилье и низкой доходностью будут уходить с рынка, потому что не смогут играть по новым правилам. Действующие проекты жилых комплексов продолжают продавать по примерным ценам прошлого года, а новые, с очень низкой доходностью, просто не проходят банковское финансирование.
В сегменте стандарт несколько застройщиков из первой десятки имеют уже 80% доли рынка. Поэтому по выручке рынок упадет во втором полугодии 2020 года на 10–20%. В метрах снижение будет еще больше, потому что часть падения компенсируют вырастающие цены. Однако, покупатели пока не торопятся по причине нехватки денег и неуверенности в будущем. Ситуацию со спросом может спасти только резкое сокращение ипотечных ставок, поскольку повышения реальных доходов россиян пока нет.
За прошедшие пять месяцев текущего года в Свердловской области введено 540,5 тыс. кв. м жилья с учетом многоквартирных и частных домов, что на 4,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Если частное строительство рассматривать отдельно, то его объемы упали на 18,98%.
В прошедшем месяце в регионе введено в строй всего 104,5 тыс. кв. м жилья, что на 20 тысяч метров больше, чем в апреле. Однако по данным Свердловскстата в мае объём по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизился на 25,3%. По итогам апреля отставание от показателей годовой давности составляло 11,9%.
В указанные цифры не входят домики, построенные на участках, предназначенных для садоводства, поскольку они стали учитываться статистикой только с августа прошлого года. Это решение довольно странное т.к. садовые домики полноценным жильем не назовешь. В них нельзя регистрироваться. Кроме того, домики, как правило, небольшие и не имеют полноценной инженерной инфраструктуры.
Тем не менее, Минстрой области, подводя итоги апреля, по строительству жилья включил в них садовые домики и сопоставил данные с аналогичным периодом прошлого года, хотя тогда домики не учитывались. Ведомство заявило, что Свердловская область превысила показатели прошлого года по строительству жилья, и объявило, что в апреле 2020 в области было сдано 96,7 тыс. кв. м жилья, тогда как в апреле 2019 года этот показатель составил 94,5 тыс. кв. м.
В первые три докризисных месяца этого года рынок новостроек в России упал на 12% в квадратных метрах. В апреле снижение составило 40%, а в мае продажи снизились до 50%. При этом десятка крупнейших застройщиков продала на 13% меньше, а вот остальные реализовали в три, а некоторые и в пять раз меньше, чем в предыдущие месяцы. Если сравнивать май в 2020 году с аналогичным периодом прошлого года, то рынок просел в два раза.
По мнению экспертов, из-за перехода на эскроу-счета застройщики с низкими ценами на жилье и низкой доходностью будут уходить с рынка, потому что не смогут играть по новым правилам. Действующие проекты жилых комплексов продолжают продавать по примерным ценам прошлого года, а новые, с очень низкой доходностью, просто не проходят банковское финансирование.
В сегменте стандарт несколько застройщиков из первой десятки имеют уже 80% доли рынка. Поэтому по выручке рынок упадет во втором полугодии 2020 года на 10–20%. В метрах снижение будет еще больше, потому что часть падения компенсируют вырастающие цены. Однако, покупатели пока не торопятся по причине нехватки денег и неуверенности в будущем. Ситуацию со спросом может спасти только резкое сокращение ипотечных ставок, поскольку повышения реальных доходов россиян пока нет.
