Стоимость квадратного метра в конкретной локации во многом определялась возможностью достойного трудоустройства в заданном районе. Естественно, сопутствующая инфраструктура также вещь не последняя, но именно возможность высоких заработков сгоняет миллионы людей в мегаполисы на поиски финансового благополучия и профессиональной реализации.
Так было всегда, и видимо эта модель продолжит своё существование и в будущем. На стоимость жилья безусловно влияет огромное число факторов. Растущая безработица и отсутствие внятных перспектив развития экономики страны, казалось бы, должны были, как минимум остановить рост цен на недвижимость, но нет.
Мы воочию наблюдаем парадоксальные вещи, при объективно не радужной экономической статистике и продолжающемся падении экономики, люди неистово скупают бетон, а застройщики пытаются, как впрочем всегда, извлечь из ситуации максимум прибыли - регулярно повышая цену квадратного метра. Однако численность безработных растет (в прошедшем мае насчитывалось 4.5 млн. не трудоустроенных граждан). Общий уровень безработицы превысил 6%. Если учесть, что в марте безработных было около 3.5 млн. человек, то динамика прироста за пару месяцев выглядит пугающе.
Весьма странно, что влияние такого крайне негативного фактора пока никак не сказывается на цене квадратного метра, а лишь частично снижает спрос. Всё дело в магической ипотеке, и небывалых ставках на нее, которые затмевают многим глаза и здравомыслие и заставляют пуститься в сомнительную ипотечную авантюру.
Центробанк продолжает поощрять банки выдавать льготную ипотеку под нерыночный процент, и очередное значительное снижение ставки рефинансирования до 4.5% также этому способствует. По логике сейчас ипотеку вполне могут давать и под процент менее 5, но к чему это приведет? Большой вопрос.
Подобное обипотечивание широких масс населения может обернуться ещё большими проблемами для всех участников этих событий и для людей, и для банков, и для застройщиков.
Смотрю на существующие цены на новостройки и не понимаю, какой смысл сейчас покупать квартиру, по задранной цене, пусть даже с нулевой ставкой по ипотеке?
Почему многие покупают недвижимость, не смотря на серьезно возросшие цены, ведь большинство экспертов пророчат скорый обвал рынка?
Буду признателен за лайк.
Подписывайтесь на мой канал.