Как мы помним, еще 5-10 и особенно 15-20 лет назад вкладываться в московскую новостройку было сверхприбыльным делом. Купить на котловане и продать после ввода в эксплуатацию или после получения собственности – такая операция могла давать все 30-40%, а то и более 60% в отдельных случаях. Банковские вклады в сравнении с этим были ничто!
Новострой уже не торт
«Сейчас рынок очень поменялся. Риск недостроя уменьшился, супердешевых цен на старте продаж уже не сыщешь днем с огнем, а последнее изменение в Законе о долевом строительстве почти сводят все выгоды на нет. Скоро новостройки будут стоить одинаково как не старте продаж, так и на финише. Сегодня доходность спекуляций на новостройках составляет 5%, в лучшем случае 10-15%», – говорит гендиректор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
Но есть и другие факторы, которые снижают выгоду инвестиций в новое строительство. В первую очередь, конкуренция с соседними стройками. Сегодня практически во всех московских районах, за исключением самого центра, продается сразу несколько новостроек.
И если инвестор вкладывается в одну из них, то спустя время, со стартом продаж в соседнем ЖК или в том же проекте, но в новом корпусе, весь рост цены на его квартиру обнуляется. Так как конкурировать с более дешевой недвижимостью, расположенной рядом или неподалеку, очень трудно.
Тем более что частный инвестор, конкурируя с застройщиком, должен дать покупателю скидку на свою квартиру, продаваемую по уступке.
Руслан Сухий, профессиональный инвестор в недвижимость, руководитель проекта «Рентавед», подтверждает: «Чем больше строится рядом других домов, тем меньше шансов заработать на перепродаже квартиры. Прибыльными могут быть лишь объекты точечной застройки в районах с невысокой плотностью строительства и действующей инфраструктурой. Да и в самом ЖК должно быть немного квартир – если речь идет о Москве, то не более 500 на дом».
Сейчас никакого дефицита новостроек не наблюдается – скорее наоборот, затоваривание рынка, отмечает Павел Луценко. У покупателя широкий выбор, так что выигрывают только или самые дешевые проекты, или ЖК с очень сильными конкурентными преимуществами – интересным расположением, уникальной концепцией, высоким качеством.
Если выбирать, то что?
Высокие стартовые цены также препятствуют удачным спекуляциям. По данным Mirkvartir.ru, за прошлый год квадратный метр московских новостроек подорожал на 10%, за первое полугодие этого – еще на 4%. Застройщики подняли цены, в том числе и «котлованные», в расчете на льготную ипотеку, с помощью которой государство пытается поддержать спрос.
Тем не менее, некоторые проекты по-прежнему могут давать до 20-30% годовых на вложенные средства, считает Руслан Сухий.
«Для инвестирования хорошо подходят одно- или двухкомнатные квартиры с хорошей планировкой в доме комфорт-плюс или бизнес-класса, – советует эксперт. – Ваша квартира должна выгодно отличаться от остальной массы предложения. Успешной перепродаже способствуют красивые виды из окна – на зеленый массив или реку с высокого этажа, качественная отделка и близость к станции метро или МЦК».
В мае новостройки подешевели в восьми городах
Карантинные скидки: аттракцион невиданной щедрости или распродажа неликвида?
Восстановился ли спрос на недвижимость?
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости