Кризис повлиял на все сферы жизни и коснулся всех существующих отраслей и рынков – производства, торговли, образования и других. Он стал причиной существенных изменений, которые начались с введением режима самоизоляции и продолжаются в настоящее время. Перемены затронули и рынок аренды жилой недвижимости. Что изменилось на нем за последние два месяца и что ждет его в ближайшем будущем?
Поговорим о жилье, сдаваемом в долгосрочную аренду.
Самым дорогим на рынке арендуемой жилой недвижимости традиционно является элитное жилье и жилье бизнес-класса. Это экстракомфортные квартиры, расположенные в престижных районах, таунхаусы и коттеджи в ближайших пригородах. Цены на такое жилье наиболее подвержены кризису. Если взять их докризисные значения и сравнить с теми, что действуют в настоящее время, то в процентном соотношении такое изменение намного больше, чем рассчитанное аналогичным образом изменение цен на жилье эконом-класса.
Часть арендаторов, финансовое положение которых серьезно ухудшилось в результате кризиса, с целью экономии переехала из элитного жилья в квартиры комфорт-класса или стала снимать жилье того же уровня, но меньшее по площади. Арендаторы квартир комфорт-класса по этой же причине перебирались в эконом-сегмент.
Вследствие этого на рынке аренды элитного жилья и жилья бизнес-класса предложение превысило спрос. Соответственно, цены на такую недвижимость просели наиболее сильно.
В секторе эконом-жилья потенциальных арендаторов по-прежнему достаточно, и предложение немного превышает спрос. Так происходит несмотря на то, что часть квартир освободилась. Их покинули жильцы, приехавшие на заработки до введения режима самоизоляции. Однако на такие квартиры есть спрос благодаря арендаторам, пришедшим из более дорогих секторов, да и карантинные меры уже постепенно снимаются.
Традиционно цены на аренду жилья эконом-класса наименее подвержены влиянию кризисов. На такое жилье спрос всегда остается стабильным, даже учитывая его колебания. Тем не менее, рынок аренды реагирует на снижение уровня доходов населения, отток арендаторов, потерявших работу, и можно предположить, что цены на квартиры в этом секторе незначительно уменьшатся.
Больше всего шансов потерять в цене имеют квартиры эконом-класса с неудобной транспортной доступностью. За цену, которую устанавливали собственники до кризиса, теперь можно снять жилье того же уровня, но в более удобной локации.
Подобное изменение цен и спроса на рынке аренды жилой недвижимости типично в период кризисов. Именно так, согласно имеющейся статистике, вел себя рынок и в 2008-2009 гг, и в 2014-2015 гг.
Сейчас люди постепенно возвращаются к обычной жизни. Традиционно в городах больше возможностей для поиска работы, особенно в период кризисной ситуации. По этой причине люди снова изыскивают возможности снять городское жилье, и спрос на квартиры эконом-класса и комнаты вернется к «докарантинному» уровню. Вместе с этим вернутся к прежнему уровню и цены.
Подтверждение этому можно встретить в объявлениях о сдаче жилья в аренду, где арендодатели указывают две цены. Первая - на время режима самоизоляции, вторая будет действовать после его отмены. Как правило, она не отличается от «докарантинной» цены.
Во время действия режима самоизоляции цены в секторе аренды загородной недвижимости выросли на 30 - 60%. Особенно это касается домов со всеми городскими удобствами в районах с развитой инфраструктурой. Это объясняется тем, что арендаторы и собственники элитного жилья, жилья бизнес- и комфорт-класса с введением режима самоизоляции начали активно переезжать за город, но в не менее комфортные условия.
Люди с меньшими доходами также старались снять загородное жилье на время карантинных мер и летние каникулы.
Если раньше достаточно большая часть населения выезжала на отдых за границу или на российские курорты, то теперь такой возможности в массовом масштабе нет. Спрос на сдаваемую в аренду загородную недвижимость резко вырос, выросли и цены.
По мнению экспертов, колебания цен и спроса во всех секторах аренды жилой недвижимости - явление временное. В течение полугода и цены, и спрос на все типы жилья плавно будут возвращаться к своим докризисным показателям. В худшем случае, они достигнут прежних значений через год.
А как изменились ваши договоренности с арендодателем в ходе и после режима самоизоляции?
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, оскорбительные и неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!