Простые советы помогут вам значительно сэкономить на покупке участка под застройку. Не забудьте сохранить себе полезную информацию!
1. Сразу отметайте самые дешевые предложения о покупке
Сохранить время, а в будущем и деньги, поможет фильтрация участков по цене. Те варианты, которые имеют слишком низкую цену, предпочтительно отмести сразу, даже не выезжая на местность.
Этот совет повторяют все опытные строители. Связано это с тем, что на таких участках бывают серьезные недостатки, которые в будущем либо вообще не исправить, либо исправление их "вылетит в копеечку".
2. Заручитесь поддержкой профессионала в области строительства
Кажется, что покупка земли сама по себе - дело не очень трудное, поэтому можно справиться и самому. Но опыт множетсва покупателей говорит об обратном. Профессионал всегда увидит на участке те недостатки, которые не видит человек, далекий от строительства.
Лучшим вариантом будет посещение участков земли с профессионалом. Но чтобы не выложить крупную сумму за консультации, лучше по первому списку, который вы составили сами, проехать самостоятельно.
После первого осмотра в списке остается всего несколько наиболее притягательных вариантов. По ним как раз и нужно проехать с опытным строителем. Он найдет все минусы участка, и вы сможете договориться о меньшей цене с продавцом.
Эта разница покроет расходы на услугу консультации строителя, и часть денег останется на то, чтобы исправить недостатки участка своими силами.
3. Сравните фото в объявлении и реальность
Иногда, приезжая на местность, вы видите совершенно другой участок, или на фото вы не видите какую-то невыгодную часть участка, а на месте осознаете, что, например, придется убирать еще хозблок или разравнивать землю в одном углу.
Не замалчивайте о том, что увидели. Сообщите продавцу, что вы заметили несостыковки реального участка с фото и объясните, что за предложенную стоимость вы рассматривать участок не готовы. Ведите беседу так, даже если минусы незначительные и их легко исправить, ведь на их устранение от вас потребуется дополнительное время и денежные вложения. Окупить их как раз можно скидкой, которую даст продавец за обнаружение этих недостатков.
4. Берите землю в проектах на старте
Когда проект только стартует, земля в его пределах стоит в разы дешевле, чем на завершающей стадии. Возможно, само строительство придется немного отложить, но зато в деньгах вы прилично выиграете.
Однако покупку участка в проекте стоит совершать только у проверенных застройщиков, у которых уже есть другие завершенные проекты. Так вы обезопасите себя от "замороженной стройки", в которой вам не проведут даже коммуникаций.
5. Не бойтесь предложить свою цену
Если вы понимаете, что вам не хватает определенной суммы до той, что называет продавец, не бойтесь предложить ему свою цену. Скорее всего, сразу согласия вы не получите, но через несколько дней или неделю продавец вполне может согласиться на уступку.
6. Стройте беседу с умом
Никому не понравится, если его будут постоянно тыкать носом в недостатки. Так же дело обстоит и с покупкой участка. Если вы приедете на место осмотра и сразу начнете придираться ко всем минусам объекта - вы не вызывете у продавца ничего, кроме раздражения.
Не забывайте озвучивать и то, что в участке вам нравится. Обратите внимание на хороший вид, на наличие коммуникаций или на то, что он идеально ровный. А между плюсами аккуратно вставляйте свои замечания.
Так продавец поймет, что участок вам нравится, и вы, возможно, согласитесь его приобрести, если он немного уступит.
7. Узнайте, почему продавец продает участок
Постарайтесь ненавязчиво узнать у продавца, по каким причинам он продает участок. В случае со срочной продажей (например, если продавец уезжает или ему нужны деньги как можно скорее) можно рассчитывать на скидку.
О более выгодном для вас предложении стоит поговорить уже на второй встрече, когда вы приедете с опытным строителем. Более профессиональный осмотр земли и высказанное вами намерение покупки сыграют в вашу пользу. Продавец, которому действительно нужно продать свой участок, обязательно уступит вам некоторую сумму.
8. Подбирайте участки поздней осенью
Статистически доказано, что цены на участки значительно растут ближе к окончанию зимнего периода. Связано это с тем, что именно в это время ощутимо повышается спрос на землю.
Наверное и вы замечали за собой, что как только устанавливается теплая погода, появляются мысли о том, как хорошо бы было иметь свой загородный дом, куда можно выехать на природу. Этим и обусловлено поднятие цен.
При покупке ранней весной вы переплачиваете, но можете посмотреть на то, насколько заливает участок при потеплении. Ближе к зиме вы сможете не только сэкономить, но и посмотреть качество дорог в слякоть, а также куда уходит вода во время сезонных дождей.
9. Выбирайте участки с подведенным газом
Даже во время поиска по объявлениям можно заметить существенную разницу в цене в зависимости от того, подведен ли к участку газ.
На отсутствии газа лучше не экономить, особенно если вам газ в доме в будущем будет нужен. Только на подведение газа к участку вам придется раскошелиться на полмиллиона рублей и больше, а еще около двухсот тысяч вы заплатите, когда будете проводить газ непосредственно в дом.
Поэтому, несмотря на то, что стоимость участков с подведенным газом выше, вы сэкономите свои средства на самостоятельное решение этой проблемы в будущем.
---
Был ли полезен вам данный материал? Пишите комментарии, оставляйте сердечки - мне будет очень приятно!
