Класс жилого комплекса определяет уровень комфорта проживающих в нем людей и влияет на цену квадратного метра. Выделяют пять основных классов: стандарт (бывший эконом), комфорт, бизнес, премиум, элит.
Наибольшей популярностью среди россиян пользуются новостройки, относящиеся к сегменту «стандарт» и «комфорт»: в основном, потому, что стоят они относительно недорого. Но все же дом комфорт-класса обойдется покупателям дороже (115-125 тысяч рублей против 95-105 тысяч).
Однако многие не понимают, что они в итоге получат за свои деньги. Рассказываем подробно, в чем разница между этими классами.
Класс «стандарт» (ранее назывался «эконом»)
Это единственный законодательно закрепленный класс жилья. Для него прописаны четкие критерии соответствия, которые призваны повысить качество новостроек и уровень жизни в них. Соответствующие документы подписал Минстрой 26 мая 2020 года. Термин «эконом-класс» – как якобы несущий в себе негативный посыл – был полностью выведен из обращения.
Читайте также: Изменения условий льготной ипотеки под 6,5% затронут до 95% квартир
«Стандартным» жильем теперь считаются квартиры площадью до 100 «квадратов». Они должны находиться в домах, которым присвоен определенный класс энергоэффективности: не меньше «В».
Также новостройка обязана быть оборудована пандусом для инвалидов.
Понятие «стандарт-класс» включает в себя обязательную чистовую отделку.
- Это значит, что застройщик должен выровнять все базовые поверхности (пол, стены, потолок) и нанести на них финишное покрытие. Это может быть краска, обои, плитка, ламинат, паркет. Для потолков допускается установка натяжной системы или подвесной конструкции.
- В санузлах и ванных нужно не только выполнять гидроизоляцию, но и устанавливать всё необходимое оборудование: сантехника, световые приборы, смесители, вентрешетки, ревизионные люки.
- Кухня тоже должна быть пригодной к эксплуатации: в ней хозяин сразу найдет плиту, вентрешетку и тумбу и с мойкой.
- Что касается входной двери, то она должна быть металлической, а не картонно-игрушечной, как раньше. Межкомнатные двери оснастят фурнитурой, окна будут идти в комплекте с подоконниками.
В законе ни слова не сказано про расположение новостройки. Тем не менее, оно играет важную роль. Как правило, «стандарт» класс находится не в самом лучшем месте: обычно это окраина, где нет в пешей доступности метро и далеко до остановок общественного транспорта.
Сами дома делаются из крайне дешевых материалов и по типовым проектам. Квартирография может предусматривать много студий и однушек, большое количество квартир на лестничной клетке.
Машиноместа в таких домах обычно никто не покупает, потому что нет лишних денег. В итоге, по дворам не пройти, они оказываются плотно заставлены автомобилями.
Помимо многоквартирных домов, к сегменту «стандарт» относятся индивидуальные жилые дома размером до 150 квадратных метров (занимаемый ими участок не должен превышать 1,5 тыс. кв. м), а также блоки до 130 метров (они должны входить в состав жилого дома блокированной постройки).
Комфорт-класс
Для комфорт-класса не существует законодательно закрепленных норм и правил. Поэтому каждый застройщик имеет возможность создавать всё, что ему захочется. Тем не менее, есть определенные негласные критерии, которых придерживаются строители.
Так, например, транспортная доступность проектов комфорт-класса ощутимо выше, чем у их «стандартных» собратьев. Обычно поблизости есть метро (пусть это даже конечная станция), либо до него можно быстро и без проблем добраться на общественном транспорте.
Планировки в комфорт-классе более продуманные и удобные, также есть квартиры евроформата. Количество студий ограничено, а квартир на этаже не более восьми.
Потолки в «комфорте» более высокие, 2,6-2,8 метра. Финишная отделка предлагается в нескольких вариантах на выбор.
В отличие от новостроек стандарт-класса, в «комфорте» имеет большое значение закрытая и благоустроенная территория двора, в которой нет места машинам. Проекты предусматривают подземные паркинги, где автовладельцы хранят своих «ласточек», а не бросают их поперек дорог или на газонах.
На территории всего ЖК комфорт-класса, как правило, ведется видеонаблюдение, а входные группы по качеству и оформлению практически не уступают гостиничным лобби.
Получается, что, переплачивая за квадратный метр, покупатель приобретает себе дополнительный комфорт и безопасность.
Читайте также: В Мурино, Кудрово и Буграх скоро закончатся земли под застройку: куда теперь пойдут девелоперы?