Знаете, какая самая основная проблема при выборе участка с домом? Можете не сомневаться, что это отсутствие документов на дом.
Как правило, с земельным участком все достаточно прилично: есть и документ- основание, и документ, подтверждающий право собственности, и выписка из кадастрового плана земельного участка, и даже свежее «межевое дело».
А вот с домами, особенно в СНТ, просто беда. Чаще всего они вообще никак не оформлены.
«Зачем?», - это излюбленный вопрос собственников. Ну, давайте подумаем над этим вопросом.
-для того, чтобы вашими покупателями могли быть люди с ипотекой. Да-да, на загородную недвижимость можно взять ипотеку, но очень мало банков, которые дают кредит на такую недвижимость. Требования к загородному залоговому недвижимому имуществу очень четкие: должны быть правильно оформлены документы и на участок, и на дом.
- все больше покупателей хотят приобрести «беспроблемный» по документам объект недвижимости. И это нормально… Согласитесь, что если бы, уважаемый собственник, сами выступали бы в роли покупателя, то вам тоже хотелось бы, чтобы все было в идеальном порядке.
Что вытекает из этих двух пунктов? Нет документов – уменьшается количество потенциальных покупателей.
А ведь для любого продавца самое главное – это привлечь максимальное количество заинтересованных лиц с деньгами.
-То, что без документов на дом нельзя прописаться, тоже ведь не является для вас тайной?
-Кто будет возиться с оформлением документов? Продавец рассчитывает, что покупатель, если ему надо будет. А покупатель думает, что если нет документов, то должна быть скидка по стоимости объекта. Вот и торг пошел! Вот и скидка значительная напрашивается!
-все ближе и ближе тот момент, когда собственникам начнут приходить штрафы за «самострой». И для этого даже не надо создавать никакую комиссию, чтобы признать факт наличия неузаконенного дома. Все наши постройки давно посчитаны с воздуха. Например, у Росреестра Ленинградской области на вооружении давно состоят квадрокоптеры, которые пролетели над участками и все сфотографировали. Осталось только наложить фото на карту, поднять базу и увидеть, какой объект состоит на кадастровом учете, а за какой можно и штраф направить.
Вот так вот распространенный ответ на вопрос: «Зачем?». Есть еще, что добавить? Жду вариантов.