Такой вопрос недавно задал мне друг. И он – далеко не единственный, кто интересуется: Стоит ли продавать квартиру сегодня, покупатели ведь довольно активны? Или подождать – глядишь, скоро подорожает?
Но вернёмся к конкретному примеру
Двушка Аркадия расположена в одном из жилых комплексов Подмосковья. Точнее – будет расположена. Сдача дома намечена на конец 2021 года. Покупал он её этой зимой за 4,5 млн рублей. Сейчас есть покупатель, готовый взять по переуступке прав на 100 тысяч дороже.
Сразу скажу, что в целях инвестирования я бы такую не взял. Недавно писал на эту тему подробно в материале Какую новостройку я никогда не куплю Что касаемо квартиры Аркадия – это прежде всего, транспортная доступность.
О метро речи и не идёт. До МКАД по прямой менее 5 километров – не слишком далеко. Но расположен микрорайон на равном удалении между двумя вылетными магистралями и двумя железными дорогами. Так что и до автобана, и до ж/д станции получается неблизко. Вывод:
Высока вероятность, когда все заселятся, дорога-ниточка, соединяющая микрорайон с остальным миром, будет стоять колом. И ни выехать, ни въехать, будь то личный автомобиль или общественный транспорт.
А теперь к ситуации на рынке недвижимости
Понятно, деньги Аркадию срочно не нужны. Иначе вопрос, продавать или нет, не стоял бы. Значит, он сводится к следующему:
В чём лучше держать капиталы сейчас, в эпоху надвигающегося коронакризиса и высокой неопределённости? В деньгах или в квадратных метрах?
Мой ответ таков:
Если деньги, скорее всего, не понадобятся в ближайшие пару лет, вполне можно пересидеть кризис в квадратных метрах
По-моему, высока вероятность инфляции. И не только по рублю, но и по доллару. Деньги печатают и у нас, и за океаном. Включить принтер куда проще, чем настроить домов. А общий спрос со стороны потребителя повышать как-то надо, иначе экономика сдувается. Писал об этом ранее неоднократно, например, здесь Кризис как начнётся, так и закончится. И квартиры всё равно с годами понемногу будут дорожать.
Если всё же решил продавать, деньги, на мой взгляд, лучше держать в долларах или в евро
Рубль – не самая стабильная валюта. Об этом говорит опыт многих десятилетий. Также неоднократно об этом писал. Кому интересно, чем предпочтительнее заморская валюта, можете подробнее почитать, к примеру, здесь
Но есть ещё вариант: продать эту а через полгода-год купить дешевле. Если, конечно, подешевеет…
Как думаете, удастся ли заработать, если продать квартиру сейчас, а купить чуть позже? Пишите в комментариях.
Если понравился материал, ставьте лайк и подписывайтесь на канал.
Читайте также:
Как будет развиваться ситуация в недвижимости? По этапам
Выиграет тот, кто успел набрать кредитов