Управляющие организации (далее-УО) в своей деятельности «перебирают» многие положения гражданского и гражданско-процессуального законодательства. Не является исключением и регрессный порядок требования понесенных убытков.
Происходит это в случаях, когда фактически УО в силу закона отвечает перед Фемидой за ущерб третьим лицам в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по содержанию и текущему ремонту, получая судебное решение не в свою пользу. При этом УО уверена-виноват подрядчик, который недобросовестно отнесся к обязанностям по договору подряда (оказания услуг) по работам в отношении общего имущества.
По анализу норм права к регрессным действиям УО применимы следующие положения:
- в соответствии с пунктом 1 статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом;
- под убытками в силу статьи 15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода);
- согласно статье 1082 ГК РФ требование о возмещении вреда в порядке регресса может быть удовлетворено в натуре или путем возмещения причиненных убытков;
- согласно пунктам 1, 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено при доказанности факта нарушения стороной обязательств по договору, наличия причинной связи между понесенными убытками и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по договору, документально подтвержденного размера убытков.
ВАЖНО: поскольку ответчиком по иску перед третьим лицом будет являться УО, заключение данной организацией договора с иным лицом на обслуживание домов, в том числе дома, помещения в котором принадлежат истцу (жильцу), не освобождает предприятие от ответственности перед собственниками помещений в жилом доме за вред, причиненный собственникам при обслуживании и надлежащем содержании общего имущества. Таким образом, ущерб жильцу возместит УО, у которой обязательственные отношения по поводу содержания и текущего ремонта общего имущества складываются непосредственно с собственниками помещений в многоквартирном доме. А вот затем в случае уверенности в том, что вред причинен по халатности/неисполнении обязательств по договору с подрядной организацией, компания вправе обратиться в порядке регресса к такому лицу в соответствии со статьями 15, 309, 393, 1081 ГК РФ.
По своей природе требование в части взыскания сумм является требование в порядке регресса, в части расходов по ремонту – требованием о возмещении убытков ввиду ненадлежащего качества работ.
Принимая решение о подаче регрессного иска к подрядчику, УО следует акцентировать своё внимание на несколько важных аспектов. В настоящей статье мы по пунктам пройдём положения, о которых необходимо знать УО перед походом «забрать своё».
Далее https://burmistr.ru/stati/moderatsiya/regressnyy-poryadok-v-deyatelnosti-upravlyayushchikh-organizatsiy/