Если еще несколько лет назад слово «апартаменты» воспринималось исключительно как синоним «квартиры», то на сегодняшний момент большинство людей четко понимают – это отдельный формат недвижимости. Чаще всего его рассматривают в качестве удачной бизнес-инвестиции.
Считается, что прибыль от апартаментов больше, а вложений и хлопот значительно меньше, чем от традиционного жилья. И действительно, при покупке разница в цене может доходить до 15-25%. При этом собственнику не придется заниматься обслуживанием своей недвижимости и поиском для нее жильцов, если у комплекса есть управляющая компания.
Справка: апартамент – это нежилая (коммерческая) недвижимость, в которой, тем не менее, есть все удобства для проживания. Главный недостаток апартамента – невозможность оформить там прописку.
Также при строительстве апартаментов девелопер не должен соблюдать жесткие санитарные нормы (в том числе, по инсоляции помещений), а социальную инфраструктуру и вовсе возводить не обязательно.
Важно!
Покупая апартамент, не стоит рассчитывать, что государство вернет 13% от его стоимости и процентов по ипотеке. Имущественный налоговый вычет работает только в случае с жилыми помещениями, а апартаменты – это «коммерция».
Кроме того, ни одна программа господдержки не распространяется на апартаменты. Нельзя даже использовать материнский капитал.
Если застройщик обанкротится, покупатель апартаментов может рассчитывать лишь на то, что ему вернут сумму, указанную в ДДУ. Не стоит ждать, что найдется компания-донор и достроит проблемный объект.
Вариант тут только один: забирать свои деньги. И если они были вложены несколько лет назад, скорее всего, этой суммы будет уже недостаточно, чтобы купить аналогичный лот в другом проекте.
И, наконец, нужно учитывать, что коммунальные платежи и налог на недвижимость в случае с апартаментами будут существенно выше.
При покупке апартаментов нужно быть внимательным и осторожным, иначе можно нарваться на нерадивого застройщика и остаться без денег и имущества. В первую очередь, важно:
- проверить надежность застройщика и сам объект.
На сайте ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства) можно найти информацию о том, сколько проектов реализовал конкретный девелопер и были ли у него проблемные объекты. Нелишним будет почитать независимые форумы, где люди делятся своим опытом: кто купил недвижимость, как купил (с приключениями или без) и к чему это привело.
Данные о срыве срока сдачи строящегося дома можно найти в Реестре проблемных объектов.
Если захотите проверить застройщика на предмет судебных тяжб, то информация о них содержится на сайте арбитражного суда.
Рейтинг всех застройщиков Петербурга и области с указанием количества проектов, процента сданных вовремя домов и отзывами покупателей можно изучить и на нашем портале Новострой-СПб.
Кроме того, при выборе конкретного проекта нужно сразу же выяснить, какая управляющая компания будет его обслуживать в дальнейшем. Доходность апартаментов во многом зависит от квалификации УК.
- правильно выбрать апартамент.
Чтобы коммерческая недвижимость приносила максимальную прибыль, она должна обладать определенным набором характеристик.
В первую очередь, важна удобная планировка. Никаких бесполезных неиспользуемых пространств, узких длинных коридоров и смежных комнат.
Не менее важно и расположение помещения: на солнечную сторону ли выходят окна или нет, во двор или на шумную магистраль.
Читайте также: 70% успеха инвестора зависит от локации апартаментов
Третий момент, на который стоит обратить внимание: нет ли поблизости высоток. Они будут загораживать свет. И даже, если на данный момент их нет, не лишним будет посмотреть генплан и убедиться в том, что в ближайшие годы строительство многоэтажных домов рядом не планируется.
К тоже, чем выше здание, тем больше в нем жителей. А соседи, как известно, могут быть разными. И если в компактном клубном доме все друг друга знают, то в больших «муравейниках» зачастую сложно понять, кто именно мусорит и рисует на стенах в подъезде, включает ночами телевизор на полную громкость или бросает окурки с балкона.
И, наконец, для покупки апартаментов в ипотеку стоит тщательно определиться с выбором банка.
Для этого надо проверить следующие моменты:
- размер первоначального взноса (он может оказаться выше, чем для жилых помещений),
- процентную ставку,
- имеющиеся льготы (есть ли они у зарплатных клиентов, бюджетников, предлагает ли застройщик субсидии и т.п.).
Если ко всем этим моментам отнестись серьезно, вы действительно сможете удачно инвестировать свои средства, вложив их в перспективный проект от надежного девелопера.
Читайте также: «Беги от него, пока не поздно»: 5 признаков неликвидного жилья (не покупайте, даже если дешево!)