Первое, с чем сталкиваются жители многоквартирных домов при подготовке к капитальному ремонту - это загадочная для многих аббревиатура ТЗК.
Что же это такое и что с этим делать?
Попробую очень коротко и доступно рассказать об этом.
Термин ТЗК - расшифровывается как техническое заключение о состоянии несущих, ограждающих конструкций и инженерных систем.
Мудрёная формулировка, но пугаться этого не стоит. По простому - осмотр стен, труб, проводов, крыши, чердака, подвала и так далее и обозначить проблемные места. Цель этого наметить, что нужно отремонтировать и в каких объёмах, составить дефектные ведомости и рекомендации.
ТЗК входит как один из томов в ПСД (проектно-сметную документацию).
ТЗК – это документ, на котором основывается вся дальнейшая работа по подготовке и проведению работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, оценивается необходимость выполнения тех или иных видов работ, определяется работоспособность конструкций и элементов жилого дома, даются технические рекомендации. От того, с какой точностью и объективностью выполнено техническое заключение, зависит обоснованность и достоверность разрабатываемой проектно-сметной документации, а также качество в дальнейшем выполнении ремонтно-строительных работ.
Из этого следует, насколько важен этот документ. Первые же обращения подрядчиков к жителям начинаются именно с просьбы согласовать ТЗК.
Прежде чем согласовать, необходимо тщательно изучить техническое заключение, и лучше со специалистом.
Проверяйте ТЗК с карандашом в руке. Прежде всего, относится ли оно к вашему дому. Часто бывает подрядчики используют как шаблон типовые заключения других домов и чуть ли не полностью копируют все показатели. Сверьте количество этажей, подъездов, квартир, планировку, конструкцию крыши. Соответствие систем отопления, водопровода, канализации, электрики, чердака, подвалов, фундаментов указанным в ТЗК и реальному состоянию в МКД. Проверьте дефектные ведомости, действительно ли есть такие дефекты, которые указаны в ТЗК, сверьте объемы и площади. Удостоверьтесь в целесообразности тех или иных работ. Уточните перечень объемов работ, так ли они необходимы или надуманы.
Уточните, не включены ли в перечень работ объемы, не входящие в ОДИ. Часто бывает, что подрядчики за счёт собственников дома ремонтируют помещения подвалов и помещений, не входящих в общедомовое имущество, происходит нецелевое расходование средств жителей.
Сверьте на соответствие перечень работ указанных в ТЗК с перечнем работ, которые утверждены на общем собрании собственников (ОСС).
На основе ваших рекомендаций и согласований технического заключения, будет разрабатываться проектно-сметная документация.
Хотел как можно короче написать, но опять получился лонгрид.
Автор: Addy Mac, Ассоциация домов Басманного района
Обязательно подпишитесь на наш канал "Дом и Двор", и всегда будете в курсе важных и интересных тем в сфере ЖКХ, например:
Тарифы, ставки и цены на жилищно-коммунальные услуги для населения Москвы с 01.07.2020 г.