Вы в блоге эксперта по недвижимости Жанны Ким. Работаю в сфере недвижимости с 90-х годов. Имею колоссальный опыт, которым хочу поделиться.
При Аренде квартир довольно часто возникают разного рода казусы, порой весьма драматичные. История нашей клиентки на сегодня весьма актуальна и, к сожалению, не единична.
К нам обратилась пожилая женщина Антонина Андреевна с продажей квартиры в спальном районе. Квартиру она решила продать по понятным мотивам, возникла финансовая проблема у единственного сына, который давно переехал в Штаты и живет в Нью - Йорке, наша клиентка решила ему помочь. Банальная жизненная история.
Все было понятно и просто, пока не дошли до вопроса фотосъёмок и просмотра самой квартиры. Антонина Андреевна рассказала, что сдала квартиру в аренду, по рекомендации от близких знакомых семье из Молдавии. Вселились они в квартиру три года назад. Как водится, поначалу все было хорошо, регулярные платежи, отчёты...
Но за последние семь месяцев все кардинально изменилось, оплата прекратилось полностью, на звонки перестали отвечать, дверь не открывали, через дверь кричали, что если приедет ещё раз, испортят все имущество.
Просить помощи было не у кого, в полицию или к участковому обращаться боялась, потому что сдавала квартиру без регистрации, да и просто не хотела скандалов. Вот так и жили эти хищники, поняв, что бороться с ними никто не будет. Неизвестно сколько бы эта история продолжалась, если бы не возникла проблема сына Антонины Андреевны.
Одним словом, заключив с нами договор, наша клиентка с ключами от квартиры передала нам все полномочия по решению вопросов с арендаторами. Мы предложили простое решение, вызвать участкового, вынести вещи, заменить замки..., но наша клиентка наотрез отказалась, попросила договориться без радикальных мер.
Поначалу мы пытались мирно вести переговоры по телефону, объяснив ситуацию. Но говорить с нами никто не хотел, в ответ сыпалась ненормативная лексика, ругань, проклятия.
Участковый помогать отказался, сказал, что знает эту историю и ничего сделать не может, поскольку выселением не занимается, предложил обратиться в суд. Ехать на квартиру, разбираться с такими людьми тоже не хотелось, мы все же не вышибалы и не бойцовский клуб. Написали сообщения арендаторам, на телефон, повесили на дверь, на этаже, что даём на выселение три недели, а далее обращаемся во все инстанции, указали свои координаты, чтобы с нами связались.
В офис к нам приехал чуть ли не цыганский табор, с хороводом, с детишками. При этом никто не пытался договариваться, кричали, грозили, выдвигали требования... ушли со словами, что никуда не съедут. Но было понятно, что нас услышали. В таком же духе мы общались недели три. Они все же съехали. Об этом нам сообщили соседи.
Конечно, на то, что стало квартирой, было страшно смотреть. Уезжая, они сорвали с петель двери, забрызгали краской серобурокозявчатого цвета стены и потолки, сожгли кусками паркетные полы, вывезли всю мебель и технику, сантехнику разбили напрочь. Не зря наша клиентка их так боялась...
Кто виноват? Антонина Андреевна, которая сдала квартиру без договора, арендаторы-мерзавцы, которые воспользовались беспомощностью, разбирать ситуацию можно сколько угодно.
Но ясно одно, к сожалению, никто не застрахован от подобной проблемы. Есть ли гарантии? Скажу честно, к сожалению, нет!
Но мы все же настоятельно рекомендуем составлять документы, контракты, договора, делать описи, поскольку предъявлять какие-либо претензии можно только при наличии каких-либо документов. Нет, конечно, это не гарантия.
Но поверьте, подписанные договора все же создают хоть какие-то рамки, поэтому даже, если это рекомендации, даже если это хорошие знакомые, подписывайте документы, по истечению срока, продлевайте их, многие расслабляются и по истечению 11 месяцев, не озадачиваются продлением.
Регулярно проверяйтесь квартиры, не стесняйтесь и не ленитесь держать под контролем ситуацию, иначе каждый может вляпаться, как Антонина Андреевна.
По всем вопросам вы можете обращаться к нам на сайт или пишите на почту 50692462@mail.ru. Любые консультации у нас бесплатны.