Весенний кризис больнее всего ударил по компаниям, которые в силу обстоятельств или же особенностей бизнеса не сумели эффективно организовать работу в удаленном режиме. На фоне общего падения продаж на московском рынке недвижимости всё же есть примеры, когда застройщикам удалось выйти в плюс даже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
На что нужно обращать внимание, стоит ли ждать снижения цен и какие прогнозы аналитики дают до конца года – эти и многие другие актуальные вопросы стали предметом онлайн-дискуссии во время прямого эфира ГК «КОРТРОС».
Модератором трансляции выступил главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС» Филипп Третьяков. Участие в онлайн-дискуссии принимали профессиональные аналитики: руководитель аналитического центра ГК «КОРТРОС» Сергей Грудолов и директор IT-системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. Коммерческий директор ГК «КОРТРОС» по Москве и МО Дмитрий Железнов в свою очередь представил актуальную информацию по флагманским московским проектам.
Последствия кризиса и прогнозы развития ситуации
Пандемия и снижения курса рубля резко активизировали спрос на рынке новостроек, в результате чего количество заключенных договоров в марте 2020 года превысило аналогичные показатели марта 2019-го. После этого наступил резкий спад, поскольку не все застройщики смогли предоставить возможности для проведения онлайн-сделки.
Количество сделок зарегистрированных в мае по Москве снизилось в 2,6 раза по сравнению с мартом.
Согласно гипотезе, которую Сергей Лобжанидзе изложил как вариант оптимистичного развития событий, после открытия офисов продаж весь отложенный спрос вернется в сделки в июне. После этого может произойти небольшой спад, и в начале осени спрос вернется в привычную динамику роста.
Помешать такому сценарию могут только последствия кризиса и в первую очередь – неуверенность покупателей в завтрашнем дне. Легче всего в такой ситуации придется более обеспеченной категории населения.
Устойчивость бизнес-класса
Поэтому не удивительно, что для бизнес-класса, как отметил Сергей Грудолов, падение продаж по количеству зарегистрированных сделок за 5 месяцев этого года составило всего 3%, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года. При этом весь рынок упал на 17%. Это подчеркивает высокую устойчивость бизнес-класса по сравнению с другими сегментами рынка.
По результатам отчетов bnMAP.pro, которые предоставил Сергей Лобжанидзе, ЖК Headliner по количеству сделок в апреле-мае вошел в ТОП-10 лучших московских проектов. В своей локации первый в России квартал жилых небоскребов занял 1-е место по количеству реализованных лотов. Это даже превысило показатели продаж прошлого года!
Сергей Грудолов отметил, что наличие готовых корпусов ЖК Headliner позволяет сравнить цены реализации строящихся квартир, чтобы получить полное представление об инвестиционной привлекательности объекта. Если взять двухкомнатные квартиры, расположенные на 5-м этаже в 6-м корпусе, которые реализуются по цене 195-200 тыс. рублей за кв. м, и сравнить с аналогичной по всем параметрам, но уже готовой квартирой на шестом этаже в первом корпусе, то возможный рост стоимости составит около 100 тыс. рублей за кв. м.
Возможная доходность составит 40-50%, а по отдельным лотам можно смело рассчитывать на 20-25% годовых.
Ближайшие перспективы
Дмитрий Железнов отметил, что в рамках третьей очереди Headliner этой весной в реализацию вывели только два корпуса из четырех. Поэтому в летние месяцы планируется старт продаж ещё двух корпусов третьей очереди Headliner – это корпуса 4 и 5 с прекрасными видовыми характеристиками.
Обратите внимание! В этих корпусах будут квартиры-студии, которых давно уже не было в продаже, начиная с первой очереди Headliner. А как вы уже знаете, самые выгодные возможности для инвесторов – именно на старте продаж.
В этом году группа компаний «КОРТРОС» стала победителем 11-й ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2020» в престижной номинации «Девелопер №1». Это надежность и гарантия высокого качества с соблюдением всех обязательств перед дольщиками. Поэтому не пропустите старт продаж в квартале Headliner этим летом! Всю информацию вы можете получить прямо сейчас, перейдя на официальный сайт проекта и воспользовавшись бесплатной консультацией.