Всем доброго дня!
Моя деятельность связана с периодическим подбором земельных участков для строительства. Приходится анализировать большое количество объявлений и общаться с продавцами. В 95% случаев у продавцов отсутствует ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). Это затягивает принятие решения о возможной покупке данного ЗУ почти на месяц. ГПЗУ делают по заявлению собственника (или одного из собственников) в течение 20 рабочих дней.
Цитата из Градостроительного кодекса: " ГПЗУ выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. "
Делают ГПЗУ совершенно бесплатно. Для участка ИЖС, ЛПХ заказать ГПЗУ можно или в Департаменте градостроительства и архитектуры соответствующего муниципалитета (город, райцентр), или в МФЦ, или на сайте Госуслуг (для некоторых муниципалитетов).
В некоторых регионах для земельных участков ( далее ЗУ) под строительство объектов, отличных от ИЖС и ЛПХ, ГПЗУ могут выдаваться другими департаментами и министерствами. Но строительством крупных объектов занимаются профессионалы и для них эта статья вряд ли будет откровением.
Продолжаем. Никаких ограничений при этом ГПЗУ на собственника не накладывает и носит информационный характер о правах и ограничениях.
Собственнику ГПЗУ даёт , во-первых, полную информацию о своём ЗУ. В ГПЗУ может быть информация, о которой владелец даже не подозревал, а во-вторых, сокращает время переговоров с потенциальным покупателем и ,соответственно, ускоряет процесс продажи.
С позиции же покупателя, переоценить значимость ГПЗУ невозможно. Фактически, это единственный документ, содержащий всю необходимую информацию о земельном участке, за исключением информации о правах. Именно по нему можно понять, какое строительство возможно и на каких условиях. Купить ЗУ без изучения ГПЗУ это принятие на себя рисков вплоть до невозможности пользования этим ЗУ.
Уже можно сделать вывод: ГПЗУ нужен обеим сторонам сделки. Продавцу ГПЗУ нужен, чтобы понимать, чем он владеет, что продаёт и позволяет ускорить процесс продажи ЗУ, а покупателю даст необходимую информацию о приобретаемом ЗУ и поможет избежать подводных камней.
Поэтому хотел бы порекомендовать владельцам, планирующим продавать свой ЗУ, предварительно заказать ГПЗУ, а покупателям интересоваться этим документом и его содержимым перед покупкой, чтобы не купить "кота в мешке".
Спасибо, что дочитали до конца. Ставьте лайк и подписываетесь. Будет интересно!
Всем удачи!