Жить в самом сердце города с неповторимой планировкой и потрясающим видом на крыши города.
Летом прошлого года к нам обратился клиент с просьбой реализации его задумки: надстроить мансардный этаж в многоквартирном доме в центре города. Хочу поделиться некоторыми деталями проекта.
Исходные данные:
· площадь квартиры: 147 кв.м,
· расположение: последний этаж дворового флигеля,
· этажность здания: разноэтажное, с двумя колодцами,
· кровля двускатная.
Особые условия: объект является памятником регионального значения.
Этапы реализации проекта:
· проведение подробного анализа ситуации, в т.ч. консультация со специалистами профильных комитетов,
· составление пошагового плана действий для достижения результата – задачи Заказчика,
· проведение голосования по отчуждению площадей чердачного пространства в пользу Заказчика,
· проведение инженерно-технического инструментального обследования несущих и ограждающих конструкций объекта культурного наследия,
· выполнение проверочных расчетов по несущей способности,
· составление рекомендаций по устранению дефектов и усилению чердачного перекрытия,
· разработка проектной документации на приспособление чердачного пространства в качестве мансардного этажа.
Проектная документация включает в себя:
· раздел «Общая пояснительная записка»
· раздел «Архитектурные решения»
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009 №820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон» - существует возможность поднять высоту конька объекта ОКН на 1 метр
· раздел «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
· раздел «Методики реставрации»
· раздел «Проект организации строительства»
· раздел «Электрические сети»
· раздел «Водопровод и канализация»
· раздел «Сети связи»
· раздел «Мероприятия пожарной безопасности"
· акт историко-культурной экспертизы
Весь пакет документов согласовали в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).
На что обратить внимание?
Пакет документов, который необходимо получить от заказчика и управляющей компании. Охранные обязательства - это документ, утвержденный распоряжением Правительства Санкт-Петербурга. Соблюдение требований данного документа является обязательным. Необходимо подробно изучить перечень предметов охраны, которые зафиксированы в документе. Зачастую на объектах культурного наследия уклон кровли и стропила находятся под охраной КГИОП. В таком случае поднять кровлю на 1 метр будет невозможно.
Технический паспорт здания. Необходимо, чтобы площадь чердака была учтена в общей площади здания, т.к. требования к реконструкции и приспособлению объекта культурного наследия (ОКН) запрещают увеличение объемно-пространственных решений. На преодоление этой трудности уходит много времени и сил, но об этом в следующей статье J.
Итак, когда у нас на руках заключение о соответствии проектной документации нормам, направляем весь пакет документов в районную межведомственную комиссию (МВК) и после согласования получаем разрешение на проведение работ.
Для проведения работ потребуется:
· заключить договор со специализированной организацией, имеющей допуск к работам с памятниками (лицензию КГИОП),
· заключить договоры на авторский и технический надзор,
· заключить договор на вывоз строительных отходов на специальные полигоны.
По завершении работ, весь пакет договоров, а также актов на скрытые работы подаем в профильный комитет, который осуществит приемку работ.
После сдачи выполненных работ на объект выходит кадастровый инженер, который изготавливает технический план для подачи пакета документов в Росреестр.
Полный комплекс работ занимает от 6 до 12 месяцев.
Стоимость работ зависит от многих факторов, поэтому сложно назвать единую цену.
Для индивидуальной оценки Вашего проекта просим связаться с нами по электронной почте info@lenp.ru или позвонить по телефону 920-11-04.
