Вот сейчас готовлю все к сделке, несложная цепочка из двух квартир. Моя клиентка продает и покупает. Все казалось бы просто. Но покупательница молодая девушка учится тут, в Санкт-Петербурге. Родители, которые и дают деньги на квартиру, находятся в другом регионе и все стараются контролировать удаленно. Опыта по покупке квартир у них нет. До этого, попала, мягко говоря, на странного продавца. Поэтому очень настороженна, я бы даже сказал напугана. Боялась вносить аванс.
Все как обычно, дешевая квартира, соблазнительная цена. Но квартира под залогом банка, это бы полбеды, но продавец еще хотел занизить стоимость в договоре, причем гораздо ниже 0,7 от кадастровой. Из этого можно сделать вывод, что и продавец не компетентный либо мошенник. Хорошо, что они в итоге так и не договорились и сделка не состоялась.
Объяснил, какие риски в том случае у неё были бы.
1) Покупатель вносит сумму для погашения ипотеки. Как только обременение снимают, проявляются новые кредиторы, и приставы тут же накладывают новое обременение. У продавца, ипотека погашена. Деньги покупателю вернуть крайне сложно. Можно вставать в очередь за теми кредиторами, которые уже есть.
2) Если банкротство, то все сделки за три предшествующих данному событию года, рассматриваются на предмет занижение цены в договоре купли продаже, и это приведет к тому, что сделку опротестуют. Деньги можно будет вернуть только в размере указанном в договоре. Никакие расписки сверх указанной сумме в расчет не принимаются. И опять же, все вместе с другими кредиторами.
Конечно, есть на рынке квартиры, которые продаются по привлекательной цене, гораздо ниже аналогичных. Они потому и дешевые, что там есть нюансы... И тут, есть риски. Для безопасной покупки, лучше обратится к специалистам. Это не дорого, гораздо дешевле возможных потерь.
Проверка на банкротство физических лиц
Проверка объекта недвижимости и участников сделки с правовым заключением