Проблема неплатежей в ЖКХ нарастает. Это вызывает серьезные споры между управляющей организацией и собственниками, между управляющей и ресурсоснабжающей организациями.
Это и понятно. Ведь если собственники не платят за коммунальные услуги управляющим организациям, то управляющим нечем платить за тепло, свет и воду.
Но может ли сам факт, что собственники задолжали, освободить управляющую организацию от ответственности?
Подобный спор разбирал Верховный суд в Определении от 07.11.2014 № 301-ЭС14-2280. Особенность подобных решений суда заключается в том, что в детали спора суд не входит. Это зачастую усложняет применение правовых позиций Верховного суда по аналогии к другим ситуациям. Однако возможность такого применения остается. Ведь можно посмотреть, как суд толковал конкретную норму закона.
Интересующая нас норма содержится в Постановлении Правительства от 28.03.2012 № 253. Этот документ, в отличие, например, от правил оказания коммунальных услуг, собственникам известен мало. Его суть в том, что устанавливается порядок, в котором управляющая организация должна вносить плату ресурсоснабжающим организациями. То есть это такое Постановление №354, но для управляющих организаций.
Чем грозили долги по ЖКХ во времена Сталина? Читайте по ссылке.
Так вот, может показаться, что это постановление предусматривает для управляющей организации следующей. Вносить плату за свет, тепло и воду надо только в размере, пропорциональном фактической оплате, полученной от собственников. Другими словами, внесли собственники 1000 рублей, значит управляющая перечисляет за коммунальные услуги тоже только 1000 рублей.
С этим Верховный суд не согласился. Суд написал, что
«нарушение платежной дисциплина конечных потребителей коммунальных услуг перед исполнителем не является достаточным основанием для освобождения от своевременного исполнения обязательств перед энергоснабжающей организацией и не может являться препятствием для принудительного взыскания задолженности с исполнителя».
Что это значит? Говоря проще, управляющая организация отвечает по своим обязательствам в полном объеме, наличие долга со стороны собственников никак не влияет. Платят или не платят собственники – неважно. Управляющая организация все равно должна платить за свет, воду и другие коммунальные ресурсы.
- Откуда вообще появилась эта тема? На время карантина Правительство отменило пеню за долги по ЖКХ. И многие решили, что за коммунальные услуги можно не платить совсем. Так ли это? Читайте по ссылке.
Не забывайте подписываться на канал ЖКХ: вопросы и ответы и ставить "палец вверх", чтобы не пропускать наши свежие полезные материалы!