Вообще, то, что люди стремятся покупать квартиру в новостройке – это понятно:
1. новый дом;
2. однородная среда;
3. можно выбрать видовую квартиру, в которой будет много света;
4. есть дома с паркингом подземным.
Но вот про основной минус многие забывают: не всегда за строительством дома успевает инфраструктура.
И даже, если застройщик обещает,в проекте садик, то он, разумеется, будет, но сдавать его будут не с первой очередью и возможно даже не со второй, пример: Гринландия, Кирилл и Дарья, а так же многие другие, где застройщик обещал садик.
В итоге в ЖК Гринландии — помещение под садик уже успело побывать в аренде у продуктового магазина - сейчас его выкупают обратно.
ЖК Кирилл и Дарья — сдали уже вторую очередь - первая была сдана год назад, а садик все еще не начали строить.
Это действительно огорчает, ведь, те, кто на этот садик рассчитывал — вынуждены искать альтернативы – куда возить.
Зачастую застройщики или менеджеры отдела продаж заявляют, что садики уже есть и они действующие, но уверяю вас — попасть в них будет нереально, если у вас нет приписки и блата.
Свежая история:
Я подбирал квартиру родственникам, чтобы попасть в школу по прописке в ЖК Калейдоскоп.
Дом выбирали именно по привязке к школе.
Документы в 1 класс подали в первый день. В итоге в школу не попали.
Так что не стоит на 100% рассчитывать, что вы попадете в «чужую» школу или садик. Сейчас реально идет нехватка инфраструктуры.
Многие наотрез отказываются от старой панели, которая зачастую дешевле новых домов.
Да, у нее есть минусы: атмосфера не всегда располагает, нет консьержей, нет паркинга, не всегда вид из окна впечатляет. Но вот чего у них не отнять — это сформированной еще в советское время инфраструктуры.
____________
Я специализируюсь на Приморском районе Санкт-Петербурга, а именно на квартирах для семей с детьми.
Самый популярный запрос у моих клиентов именно 3-комнатные квартиры. И я вам на 100% могу сказать, что выбирая квартиру в старой панели, комфорт от проживания будет зачастую выше:
1. Садик и школа на квартал;
2. Поликлиники в нормальной доступности;
3. Детские площадки – будут, но конечно уступят новым дворам;
4. Наличие зеленой территории вокруг дома.
Если учесть, что многие новые ЖК состоят на 60-80% из студий и 1 ккв, то комфорт будет значительно ниже.
Именно поэтому я вам советую не бежать слепо за ставкой в 6%, дабы сэкономить.
Осмотритесь.
Посмотрите районы, где вам не придется стоять в пробке, чтобы довезти ребенка до школы или садика в соседнем районе, так как ваш еще не сдан или даже пока не планируется сдаваться.
Познакомиться со мной поближе или задать интересующие вопросы можете в соцсетях:
- Instagram – про недвижимость и жизнь
- Telegram-канал по новостройкам @The_Realtor – максимум информации по новостройкам СПб + панорамы ЖК с высоты птичьего полета.
- Телефон/WhatsApp/Viber – 8-921-946-45-55