Тема коронавируса и всего, что с ним связано, не покидает информационное пространство уже долгое время. Избегать её невозможно – слишком большое влияние оказывает пандемия на все области жизни. Затронула она, в том числе, строительную отрасль и дольщиков.
Так, например, в 2020 году были внесены изменения в законодательство в сфере строительства. И если одна часть поправок готовилась долго и тщательно, то другую пришлось принимать практически спонтанно, «галопом по Европам». Иначе последствия для отрасли могли бы быть непредсказуемыми.
Из-за карантина и введенных ограничений девелоперам пришлось переводить офисных работников на удаленку, а на стройплощадках предпринимать повышенные меры безопасности.
Тем не менее, несмотря на все усилия, в ряде регионов строительный процесс был полностью остановлен на какое-то время (например, в Москве).
Читайте также: Рекордный обвал экономики: реализуется ли мрачный прогноз Bloomberg в России?
Каждый день простоя, разумеется, «бил» по бюджету застройщиков и срокам сдачи их объектов.
Для того чтобы не усугубить ситуацию еще больше, власти решили дать строителям послабления. Они прописаны в Постановлении № 423 от 2 апреля 2020 года. Теперь даже нарушившие свои обещания застройщики имеют «иммунитет» до конца текущего года.
Для них предусмотрены следующие льготы:
- не начисляется неустойка по ДДУ;
- при расторжении ДДУ не начисляются проценты, которые обычно выплачиваются дольщику (ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»);
- если застройщик срывает срок сдачи новостройки более чем на полгода, ЖК не станут вносить в список проблемных объектов.
Конечно, здорово, что строители защищены. Теперь им не грозят ни штрафы, ни пени, ни любые другие санкции.
А вот как быть простым людям, которые планировали буквально на днях заселиться в новую квартиру, и тут выяснилось, что сроки сдачи дома сильно откладываются? И даже положенную компенсацию они теперь себе отсудить не могут?
Читайте также: Меньше метров, больше опций, «умные» технологии: как изменятся требования к жилью после пандемии
К сожалению, обрадовать их нечем. Теперь, в рамках действующего законодательства, дольщики действительно не имеют права потребовать выплату неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
То есть, если в ДДУ указано, что новостройка должна быть введена в эксплуатацию, к примеру, 14 июня 2020 года, но этого не произошло, то компенсация покупателям не положена.
«Льготный период неначислений» официально длится с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.
А вот если застройщик не передаст своему клиенту ключи от квартиры даже после 1 января, то уже со 2 числа можно требовать выплаты неустойки.
Впрочем, есть один альтернативный вариант, правда, не всем он по душе: совсем отказаться от квартиры и расторгнуть договор долевого участия. Это можно сделать в том случае, если просрочка по вводу составила более двух месяцев. Но тут есть одно жирное «НО».
Если до коронакризиса можно было рассчитывать, что деньги полностью вернут в течение 20 рабочих дней (а если позже, то еще и с процентами), то теперь так не получится.
Застройщик имеет полное право ничего и никому не выплачивать вплоть до 1 января 2021 года. И никаких штрафов, санкций, пеней!
В любом случае, расторжение ДДУ – дело серьезное и крайне неоднозначное.
Понятно, что свои деньги покупатель рано или поздно получит обратно. Вот только купить на них жилье в той же локации и с аналогичными параметрами точно не получится, ведь время упущено, недвижимость подорожала. Поэтому надо очень хорошо подумать, прежде чем принимать такое решение.
Если же срок сдачи новостройки «сдвинулся» еще до льготного периода, то дольщики могут рассчитывать на выплату неустойки.
Правда, компенсация будет начисляться с даты, прописанной в договоре, и до 3 апреля 2020 года. К тому же, получите вы ее, скорее всего, только после 1 января 2021 года. Если такой вариант вас устраивает, то смело обращайтесь в суд.
Читайте также: «Беги от него, пока не поздно»: 5 признаков неликвидного жилья (не покупайте, даже если дешево!)