Почему-то люди, обращаясь в банк за ипотечным кредитом, реально думают, что банк проверяет квартиру.
Да просто им так этого очень хочется - людям. Банк большой, серьезный. Должен все проверить. Я вас возможно разочарую. Банк вам ничего не должен, это вы ему будете должны, когда возьмёте ипотеку. И банк вам выдал кредит, да именно вам, а квартира - только лишь элемент обеспечения кредита.
И вот какая тут незадача. Если, к примеру, вы купили «нехорошую» квартиру и у вас её отберут по суду, сумму долга с вас никто не спишет. Какая-то чертовщина получается: кредит брался под покупку квартиры, квартиру забрали, а кредит- остался.
Да, сейчас 2020 год, права добросовестного приобретателя защищает государство. Но этим добросовестным приобретателем надо быть. Надо ещё будет доказать в суде, что вы все проверили, все тонкости сделки (документы, права третьих лиц, личность продавца проверили, его дееспособность, отсутствие в отношении него дел о банкротстве и т.д. и т.п.).
Мне могут возразить, есть ещё страховые компании.
Да, они есть. Но в них тоже люди работают, которые бывают невнимательными.
Страховщики проверяют квартиру по определенному алгоритму. По списку, грубо говоря. И если подвох не виден сразу, они его тоже не заметят. У нас в стране десятки тысяч семей купили квартиру в ипотеку, квартиру забрал суд, а они кредит платят.
Или ситуация с обманутыми дольщиками. Застройщик прошёл аккредитацию в банке. Банк навыдавал кредитов, застройщик деньги получил и обанкротился. Как вы думаете, хоть одному обманутому дольщику банк кредит простил? Нет. Не простил. Платят и будут платить, пока не выплатят и кредит, и проценты. За квадрат в воздухе, где должна была быть их квартира.
Сейчас в новостройках проблемы подобного типа, в принципе, в прошлом. С введением эскроу-счетов часть денег удастся спасти. Но проценты банку вы все равно заплатите, если застройщик банкрот.
Не полагайтесь на сотрудников банка или страховой компании. Все тщательно проверяйте. И если есть хоть один процентик риска, не покупайте этот объект в ипотеку. И будет вам счастье в новой квартире или доме, приобретённом по ипотеке.
О том, какие квартиры нельзя покупать , я уже снимал подробное видео. Будьте внимательны и осторожны!
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку
👉 Купить квартиру в ипотеку для граждан Приднестровья, ЛНР, ДНР и стран СНГ. Что для этого нужно?
👉 Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет
👉 450 тысяч на ипотеку - субсидия от государства в 2020. Как получить? Какие документы нужны?
👉 Как быстро закрыть ипотеку. И меньше заплатить процентов банку. Простой рецепт ипотечного счастья
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней. Что выбрать? Новостройку или вторичку?
👉 Ипотека без первого взноса. Спасение или тюрьма?
👉 Банки СНИЖАЮТ СТАВКИ после обращения Путина. Новые налоги, выплаты и льготная ипотека
👉 Обвал цен на квартиры! Прогноз цен на недвижимость. Квартира в Москве за мешок гречки! Или нет?