С момента распада союза до проблемного 2020 г., самым серьезным кризисом был кризис 1998 г. Его помнят многие. 17 августа 1998 г. произошел дефолт государства по ГКО (Государственные краткосрочные облигации), доллар вырос в разы. Цена на нефть была 11$. На рынке аренды жилья это отразилось следующим образом: сперва все в ужасе смотрели, не желая снижать цены (средняя цена на 1-ку тогда была 250$), а уже в начале 1999 года, такую же квартиру можно было снять за 120$, некоторые умудрялись даже за 100$ выторговать). Низкие цены на аренду продолжались около 3 лет.
Но тогда,несмотря на тяжесть положения и низкие ЗВР(золото-валютные резервы- порядка 11 млрд.$) было и несколько плюсов: существовало больше как политических свобод, так и экономических, государство не мешало развиваться мелкому и среднему бизнесу. А тут и рост цен на нефть пошел (с 2011г. цена превысила 100$) и продолжался вплоть до сентября 2014г.
Сегодня же ситуация в корне иная. Упала цена не только на нефть, но также и на один из главных экспортных товаров РФ- газ. Плюс к этому добавилась пандемия, которая нанесла сокрушительный удар по и без того не совсем себя хорошо чувствовавшему мелкому и среднему бизнесу. Фактически вся сфера услуг была парализована. Рынку труда нанесен громадный ущерб со всеми вытекающими отсюда последствиями. Многие компании закрылись, многим пришлось радикально сокращать штат. Даже до пандемии, в торговых центрах появлялись пустующие площади, а теперь будущее ТЦ совсем туманно. Из плюсов могли бы стать большие ЗВР и стабфонд, но государство не особо спешит поддерживать мелкий и средний бизнес. Видимо бережет опять для помощи крупным госкомпаниям, которые по идее, должны справляться сами, либо уже и нет этих средств совсем.
Но несмотря на все это, как и 12 лет назад, многие арендодатели не хотят идти на уступки арендаторам и занимают примерно такую позицию: у меня куча расходов, износ недвижимости и я не могу никак снижать цены. Но они не хотят понимать, что у арендаторов еще больше проблем - кто-то остался совсем без работы, кому-то урезали зарплату, не выплатили премию. Пусть лучше квартира постоит пустой, даже несколько месяцев, чем снижать цену, а осенью все уехавшие прибегут опять в Москву, ведь в регионах ситуация еще хуже будет,- так мыслят и рассуждают хозяева квартир и помещений. Но так думать ошибочно. Во-первых, многие перешли на удаленную работу через интернет; во-вторых,чтобы приехать вновь и снимать самые "прекрасные и любимые" арендодателями квартиры, тоже нужны немалые деньги (так называемых нищебродов ведь хозяева не хотят); в третьих, многие скорее приедут, но только рабочих мест и тем более прежних зарплат и доходов у них не будет. И кроме всего, где гарантия от новой самоизоляции и зачем тогда рисковать последними деньгами.
Конечно, есть и такие, кто не сильно пострадал, у кого были накоплены какие-то средства(на будущую квартиру, например) и они продолжают платить по-старому, но с таким алчным отношением к "курице, несущей золотые яйца" со стороны хозяев недвижимости, "курица" может долго не протянуть и сбежать домой или туда, где подешевле. Думаю, что зарплата в 30-50 тысяч в Москве скоро будет очень неплохой (подчеркиваю, если не включат печатный станок на полную) и платить за 1-ку 30-35 т.р. окажется нереально. Поэтому цены будут стремиться к уровням 200-250$ за однокомнатное жилье. Скорее всего, цена ниже 15 тысяч р., в нынешней конъюнктуре, вряд ли упадет, но 15 -20 тысяч будет нормальной. Конечно, есть сдающие ипотечники, но и им придется снизить цену и работать, либо продать, если успеют. Шанс есть. Сейчас людей напугали налогами на крупные вклады в банках, некоторые их снимут, побегут в недвижимость и будет еще один всплеск цен, возможно последний.
Резюмируя вышесказанное, можно дать один совет: по мере возможности и хозяевам недвижимости, и арендаторам максимально идти навстречу друг другу и договариваться. Только так можно преодолеть жестокий кризис.
Подписывайтесь на канал,ставьте лайки, делайте комментарии. Спасибо.