Этот сезон ознаменовался на рынке загородных домов и дач бурным оживлением: городские жители, запертые в своих квартирах во время локдауна, бросились арендовать дачи, прямо начиная с апреля. А в июне этот процесс достиг пика.
Но как же продажа домов? Покупать-то их теперь будут в свете новой ситуации или нет?
Удача, когда есть дача
Хоть ограничения и сняли, карантин отменили, парад и голосование назначили, эпидемия коронавируса еще далеко не сошла на нет. Многие люди продолжают сторониться мест скопления людей и отсиживаться на дачах. Тем более установившаяся наконец летняя погода способствует наслаждению прелестями загородной жизни.
По данным портала «МИР КВАРТИР», дачная аренда подскочила в цене по всей стране: по Подмосковью – на 13%, по другим регионам – до 19%. Средний рост аренды летних домов по стране составил 8,6%.
Средняя подмосковная дача сдается за 60 тыс. рублей в месяц. В Ленинградской области это 47 тыс., в Крыму – 44 тыс., в Краснодарском крае – 42 тыс., в Карелии – 37 тыс.
Кончится лето – кончится и аренда
Но давайте заглянем чуть вперед и попробуем предсказать, что будет происходить во второй половине года. Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE), поделилась своими соображениями. Правда, ее наблюдения касаются элитного сегмента, но в данном случае все эти тенденции справедливы для всего рынка домов и дач.
«На мой взгляд, спрос на аренду загородной недвижимости в 3 и 4 кварталах 2020 года заметно сократится – примерно на 50% относительно предыдущих отчетных периодов. При этом в годовом выражении показатели скорее всего останутся на прежнем уровне», – говорит эксперт.
Арендный рынок естественным образом традиционно оживляется к лету, а во втором полугодии активность клиентов идет на спад. В этом году, помимо сезонных изменений, на текущую ситуацию наложился фактор карантина.
«Еще в марте из-за эпидемии коронавируса спрос на аренду загородных домов вырос сразу на 70%, в результате чего на рынке практически не осталось предложений в ходовом бюджете (200-300 тыс. рублей в месяц), – продолжает Анна Раджабова. – Средний срок аренды сегодня составляет полгода, и по истечении этого периода люди либо продлят сделку, либо съедут обратно в городское жилье».
Разумеется, многое будет зависеть от того, когда эпидемия будет окончательно преодолена и ограничится ли она одной волной.
Посидят на даче и надумают покупать
В отличие от арендного рынка, ажиотажа на покупку загородной недвижимости этой весной не наблюдалось. Замеры, проведенные «МИРОМ КВАРТИР» в мае, показали, что подмосковные дачи, средняя стоимость которых составляет 5,1 млн рублей, за год поднялись в цене всего на 5%. Но все еще может измениться.
«Спрос на покупку загородной недвижимости во втором полугодии 2020 года может вырасти относительно второй половины 2019 года, – прогнозирует Анна Раджабова. – Вполне возможно, что люди, покинувшие городские квартиры и переехавшие в арендный дом, оценят преимущества загородной жизни и уже не захотят расставаться с ними. Следующее лето многие из них захотят встретить уже в собственном доме».
Этому способствует тот факт, что во время локдауна компании перешли на удаленный режим работы, и не исключено, что они позволят своим сотрудникам постоянно или время от времени работать дистанционно. В этом случае основное препятствие для жизни за городом – долгая дорога до города – исчезает. И покупательская аудитория может теперь существенно расшириться.
«В свете этого тренда покупатели будут уделять повышенное внимание двум опциям, которые раньше не выходили на первый план, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Во-первых, в доме должен быть налажен бесперебойный интернет. Во-вторых – существовать место для спокойной работы, позволяющее не только сидеть за компьютером, но и вести он-лайн конференции, переговоры, уроки, вебинары, читать лекции, давать мастер-классы и т. д.».
Загородные дома снимают с продажи, чтобы сдавать
Самые дорогие дачи: 150 тысяч в сутки и ни в чем себе не отказывай
Частный дом: деревянный, каркасный, блочный. Что выбрать?
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости