Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го года оформил в ипотеку квартиру-студию. Здесь рассказываю о получаемом опыте, шишках и что узнаю про недвижимость. Приятного чтения!
В позапрошлой статье читатели залайкали вот этот комментарий:
Ну что. Давайте рассмотрим детально, да с реальными цифрами. Как мы с вами любим.
Какие объекты будем сравнивать?
Сравним студии почти одинакового метража в жилом комплексе от одного застройщика. Некоторые корпусы уже сданы, там живут люди. Другие только строятся.
И да, это не реклама. Все исключительно в исследовательских целях. Залезаем на ЦИАН (и это тоже не реклама) по жилому комплексу застройщика.
Первый объект - студия в новостройке по путинской ипотеке в 6.5%
Оформляем это все добро по президентской ипотеке в 6.5%. Первоначальный взнос 20%. Да, пишут о его снижении, будем руководствоваться практикой. Срок ипотеки: 15 лет. Итог:
Вершина айсберга. Посмотрим глубже. Как минимум 10 месяцев, нам где-то надо еще жить. Допустим, съем нам обходится в 18 000 рублей в месяц. Также, нам нужно довести отделку до ума. Обставиться мебелью. А еще страховки, регистрация договора с застройщиком, приемка, оценка и госпошлина на собственность. И переезд.
Выходит, что все добро нам обойдется:
Очевидно, что льготная ипотека снижает самое большое слагаемое, в этом ее польза.
Поправка на реальность: при отделочных работах тоже надо будет где-то жить.
Уточнение: после приемки у застройщика есть 45 дней на устранение недостатков, но и при подписи акта он обязан их исправить (но будет работать менее охотно).
Из-за подросшего спроса стоимость квартир в новостройках поднялась, но рынок вторичной недвижимости затормозился.
Второй объект - студия-вторичка в соседнем корпусе этого же жилого комплекса
Нашел квартиру-студию в соседнем доме, на которую недавно снизили цену. Как раз наш вариант.
Стандартная ставка по вторичке сейчас 8.5%. Первый взнос допустим (ударение на "и") в 15%. Так и поступим, тот же срок - 15 лет.
Только давайте сравним сопутствующие расходы:
Что же мы теперь делаем. Непотраченные расходы вносим на сокращение срока кредита, в первый же день. И для объективности, срежем стоимость одного квадратного метра, чтобы оба сравниваемых варианта были одинаковыми - 24 кв.м..
Расходы на ипотеку:
Выходит, что мы сократили срок на 62 месяца - пять лет с хвостиком. А еще у нас снижаются расходы на страховку, поскольку они зависят от тела долга по большей части. Страховка жизни и здоровья еще учитывает возраста заемщика.
Считаем итоговые расходы:
Результат анализа
Давайте беспристрастно сравним
Результат получился очень близким. Потому что мы рассматривали квартиры одного класса, одного жилого комплекса и одного застройщика. Интересно: у варианта с новостройкой больше непредсказуемости (работа застройщика, скорость отделки и т.д.), чем у вторички (вряд ли тут всплывет родственник из Усть-Устюйска).
Итак, давайте ответим на вопрос из заголовка. Что же выгоднее? Я считаю так:
- Важна величина платежа - лучше брать льготную новостройку с отделкой. Так реально получится выгодно
- Важно закрыть побыстрее и сразу заехать - лучше брать вторичку, неучтенные расходы можно положить на первый взнос, тогда тоже будет выгодно. Особенно, если продается с мебелью и техникой
Какое ваше мнение? Пишите в комментариях.
Не в тему, но залипательно. Посмотрите Весенние закаты в Мурино
Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!