В 2020 году многое пошло не по плану. Москве и Подмосковью особенно досталось — масочный режим, электронные пропуска, QR-коды, остановка строительства жилья. Пандемия коронавируса сказалась и на российском законодательстве — в него пришлось внести незапланированные изменения.
Однако большинство поправок в законы все-таки были «плановыми» и вводились постепенно. Например, новые правила исчисления налога на недвижимость.
Если раньше для того, чтобы продать квартиру и не платить за это налог, человек должен был владеть жильем не менее 5 лет, то сейчас этот срок сократился до 3 лет.
Сумма НДФЛ составляет 13% от дохода — это немало, если учитывать, что речь идет о миллионных сделках. Например, при продаже квартиры за 5 млн рублей в казну придется отстегнуть 650 тыс. рублей — совсем не лишние деньги!
Срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога при продаже должен составлять 3 года и больше, если вы стали собственником до 1 января 2016 года.
Если позже — то действует 5-летний срок, а 3-летний работает только в следующих случаях:
- наследование;
- дарение от члена семьи или близкого родственника;
- приватизация;
- договор ренты.
Еще одна поправка — недвижимость должна быть единственным жильем для продавца.
Квартиры или комнаты, которые имеются в совместной собственности супругов, тоже учитываются. При этом география не имеет значения — можно быть собственником квартиры в Москве и комнаты в Казани, недвижимость не будет считаться единственной.
Но если за 90 дней до продажи человек купил новую квартиру — старое жилье является единственным. В таких случаях старая квартира продается, как правило, именно для покупки новой.
В процессе покупки нужно же где-то жить! Да и право собственности не за один день оформляется.
Если квартира была куплена в январе 2017 года, а в январе 2020 года — еще одна, то в течение 3 месяцев старое жилье можно было продать без уплаты налога.
С 2020 года стало возможно избежать «двойного» налогообложения при получении квартиры по наследству или в дар. НДФЛ с кадастровой стоимости нужно уплатить, если жилье досталось не от близкого родственника или члена семьи. При последующей продаже тоже нужно было платить налог — если не выдержан минимальный срок владения.
Теперь уплаченный НДФЛ при получении квартиры может быть зачтен при ее продаже в качестве вычета.
Например, кадастровая стоимость подаренной/унаследованной квартиры — 4 млн рублей. Если ее продать за те же 4 млн — налог платить не придется. А если за 6 млн — то налог нужно будет заплатить только с 2 млн рублей.
Читайте также: Новостройки в Москве рядом с будущими станциями метро (для инвесторов)
Еще одно новшество призвано защитить добропорядочных покупателей жилья, у которых по суду изымают жилье. Добропорядочный покупатель — это тот, который при заключении сделки опирался на данные ЕГРН, а что в голове у продавца — понятия не имел.
У продавца может быть поддельный паспорт или доверенность, он может быть психически больным — словом, квартира продана незаконно.
С 2020 года государство будет выплачивать таким покупателям компенсацию, если не удастся истребовать необходимые средства от продавца.
Теперь ложка дегтя — вырос налог на имущество. Раньше этот налог рассчитывался по инвентаризационной стоимости, а теперь — по кадастровой, которая обычно намного выше.
Читайте также: Купить новостройку в Москве и заработать - жилые комплексы, в которые можно выгодно вложиться
А что насчет коронавируса? Строительная отрасль вошла в число пострадавших, и ей положены льготы и послабления.
Со 2 апреля 2020 года по 1 января 2021 года:
- не учитываются убытки, предусмотренные ст. 10 214-ФЗ («Ответственность за нарушение обязательств по договору»);
- не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства при расторжении договора.
Кроме того, до конца года установлен мораторий на включение строящихся многоквартирных домов в реестр проблемных объектов.
Правда, некоторые эксперты считают, что эти меры — палка о двух концах, ими могут воспользоваться недобросовестные застройщики, которые и без пандемии затягивали сроки. К тому же ограничения были разными — стройки останавливались не везде.