В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость выяснили, как за пять лет изменились метражи жилья на первичной «загородке» Подмосковья и наполнение домов. Так, средний размер коттеджей за указанный срок сократился на 8% и теперь составляет 264 кв. м, а площадь таунхаусов выросла на 9%, до 175 кв. м. Заметна тенденция, что люди устали от лестниц: почти все дома строятся максимум в два этажа. Тренажерные залы, бильярдные и, тем более, бассейны постепенно уходят в прошлое даже в дорогих сегментах: клиенты отдают предпочтение рабочим кабинетам, комнатам отдыха или гостевым спальням. В целом, покупатели стремятся к компактности: средний размер приобретенного коттеджа на 21% уступает метражу выставленного на продажу дома, в случае таунхаусов эта разница составляет 19%. Эксперты компании отмечают, что чаще всего клиенты ищут дома площадью до 160 кв. м в массовом сегменте и до 350 кв. м — в элитном. Все, что больше, рискует со временем превратиться в неликвид.
Сегодня средняя площадь коттеджа, находящегося в продаже на первичной «загородке» Подмосковья, составляет 264 кв. м. Пять лет назад данный показатель был на 8,4% больше — 288 кв. м. Что интересно, другой популярный формат загородного жилья — таунхаус — напротив, прибавил в метраже: средний размер такого домовладения сейчас равен 175 кв. м, в то время как в 2015 году он не превышал 160 «квадратов», т. е. был на 9% меньше. Впрочем, особых поводов для радости за таунхаусы нет: в последние годы на рынке просто не появлялось проектов с таким типом застройки, вот в экспозиции и остались построенные ранее дома. Близкому «родственнику» таунхаусов — дуплексам — повезло больше: такие домовладения хоть и нечасто, но появляются на рынке. За пять лет их средний метраж уменьшился всего на 1 кв. м, до 172 «квадратов».
«Сейчас почти все новые дома на „загородке“ являются двухэтажными, — комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. — Цокольные этажи мало востребованы из-за сложностей их обустройства, зато может быть чердак или мансарда. Однако полноценные трехэтажные дома — большая редкость. Люди быстро устают от постоянных подъемов и спусков, к тому же лестница занимает полезную площадь жилья. Более того, многие покупатели понимают, что для жизни удобнее всего одноэтажное строение, однако если мы говорим о площади свыше 100 „квадратов“, есть риск, что такой дом займет почти весь участок».
Кстати, размеры придомовых участков за пять лет изменились аналогично форматам самого жилья: у коттеджей земельные наделы уменьшились на 28%, до 12,8 сотки, в случае таунхаусов их метраж вырос на 37%, до 3,7 сотки, у дуплексов участки стали меньше на 15% и теперь составляют 4 сотки.
«Если говорить о наполнении домов, то сегодня даже в коттеджах высокого ценового сегмента редко встречаются тренажерные залы, бильярдные или, тем более, бассейны, — продолжает Дмитрий Таганов. — Покупатели стали прагматичнее, они скорее сделают комнату отдыха, рабочий кабинет или еще одну гостевую спальню. Такими же отголосками прошлого стали большие библиотеки, винные погреба, шубохранилища и прочие атрибуты дорогой жизни».
Любопытно, как отличаются размеры реализованных загородных домов от того, что находится в предложении. Например, площадь проданного коттеджа равна в среднем 209 кв. м, т.е. на 21% меньше среднего метража лотов в экспозиции. У таунхаусов и дуплексов эта разница составляет 19%: в первом случае средний размер купленного домовладения равен 141 «квадрату», во втором — 139 кв. м.
«В массовом загородном сегменте покупатели чаще всего ищут дома площадью от 80–90 до 150–160 кв. м, — замечает Дмитрий Таганов. — В элитных классах эти параметры колеблются от 250 до 350 „квадратов“. А вот коттеджи метражом 400–500 кв. м и более имеют все шансы превратиться в неликвид: у нынешних, даже состоятельных, клиентов далеко не всегда находятся силы и ресурсы для обустройства и поддержания таких площадей. Что по-настоящему интересует покупателей — это качественная, интересная отделка домов, но такое предложение на „загородке“ в большом дефиците».