«Полотенцесушилка» в ванной – это «змеевик», выполняющий роль обогревателя. Но не электрический, который в современных домах, а водяная «змейка». Классический «змеевик», работающий по стандарту: нагревание от общего стояка отопления или от подачи горячей воды.
Польза от такого обогревателя большая – с этим согласятся все. Только и неприятности сможет принести этот «змеевик».
Рассмотрим, какие риски возможны, если владелец квартиры решит заменить «полотенцесушитель», и как их обойти стороной.
1. Затопление водой соседей
При замене «змеевика» часто происходит прорыв трубы со всеми вытекающими последствиями.
Считается, что за потоп отвечает владелец, в чьей квартире случилась авария. Конечно, пострадавшие соседи предоставляют счета за ремонт своей квартиры. Часто и до суда дело доходит.
Всегда ли нужно хозяину квартиры оплачивать принесённый ущерб? Сегодня суды единогласны при вынесении наказания владельцу квартиры, если он ответственен за ущерб, причиненный прорывом его «змеевика», в двух случаях:
- «змеевик» входит в состав внутриквартирного имущества;
- «полотенцесушилка» находится в общедомовом владении, но владелец без согласованности с управляющей организацией вмешался в её работу.
Когда «змеевик» признают имуществом внутри квартиры?
Если от первого закрывающегося вентиля все трубы, отходящие от общедомового стояка, находятся в квартире, то это имущество владельца жилья.
«Полотенцесушитель» относят к автономным устройствам, так как есть вентиль, которым его можно от общего стояка отключить.
Но, сам вентиль по закону принадлежит имуществу дома. Поэтому, когда этот, первый закрывающийся вентиль, стал причиной пролива, с собственника квартиры снимается вся ответственность. А вина перекладывается на управляющую организацию.
В остальных случаях (если нет вентиля) работа «змеевика» в санузле зависит только от работы стояка. И его причисляют к общедомовому имуществу. Когда управляющая организация от владельца квартиры получает сообщение о замене «змеевика», она обязана прислать своего работника для слива воды из общего стояка и выполнения прочих необходимых работ.
Если обнаружится, что авария произошла из-за несогласованности работ при замене «полотенцесушилки», то придётся компании возмещать ущерб всем пострадавшим. Но, не владельцу квартиры.
2. Переустройство в санитарном узле
Делая капремонт в ванной, часто «полотенцесушитель» переносят на другую сторону или используют в качестве «тёплого пола».
Эти действия владельца квартиры относятся к признакам переустройства, и должны согласовываться с местной администрацией.
Когда такое переустройство выполнено самостоятельно собственником, то он, в лучшем случае, получит штраф. А в худшем – разбирательства в суде. С вынесением судебного решения привести ванную комнату в первозданный вид и возмещением всех причиненных убытков.
Часто переустройство в ванной комнате является причиной, по которой снижается напор воды во всём доме. А делать из «полотенцесушителя» «тёплый пол» вообще запрещено.
Поэтому стоит перед началом переноса или замене «змеевика» получить письменное разрешение у администрации.
