В данной статье мы рассмотрим такой тип перепланировки, как перенос кухни. О том, как объединить кухню с гостиной мы рассказывали тут, а здесь поговорим именно о переносе.
1. Перенос кухни в жилую комнату.
Осуществлять такое переустройство не допускается в соответствии с п. 24 Пост-ния Прав-ва РФ № 47. По нему запрещено размещать кухонную зону над жилой площадью нижерасположенной квартиры. К сожалению, согласование переноса кухни в жилую комнату невозможно. Это можно согласовать только, если на этаже ниже под квартирой находятся нежилые помещения.
Единственное, что допускается- это расширить комнату на площадь кухни, и установить на расширенной площади кухонную плиту и мойку. Однако, минимальная площадь такой расширенной зоны должна составлять не менее 5 кв.м. Ниже приведён согласованный пример, где комнату расширили на кухню и коридор, и устроили на этой расширенной зоне кухню-нишу площадью 5 кв.м. Её зону условно выделили пунктиром.
В следующем согласованном примере кухню перенесли на жилую комнату, потому что квартира находится на втором этаже над нежилыми помещениями. Естественное освещение в кухню-нишу попадает из окна комнаты через раздвижные стеклянные двери.
2. Перенос кухни в жилую комнату в новостройке.
Многие думают, что в новостройке (особенно, при «свободной» планировке) такая перепланировка допустима. К сожалению, это неверно. Такой перенос также не допускается выполнять, как и в обычной квартире.
3. Перенос кухни в коридор.
Переместить кухню на территорию нежилой комнаты (коридора, гардеробной, кладовой и т.д.), сделав из неё кухню-нишу, возможно. Нет никаких норм, которые бы это запрещали. Однако, надо выполнить ряд требований.
3.1. У устраиваемой кухни-ниши площадь обязана составлять минимум 5 кв.м. согласно п. 5.7 Свода правил 54.13330.2016. Эта зона не должна затрагивать площадь жилой комнаты (не заходить на неё), а быть выделена только на площади нежилого помещения. Именно в этой зоне должны находиться плита и раковина. Другие кухонные приборы (мебель, посудомоечная машина, холодильник, стол и так далее) могут быть установлены на площади жилой комнаты, так как эти приборы не отображаются на плане БТИ квартиры.
3.2. Венткороб к новой кухне-нише должен идти от вентканала бывшей кухни.
3.3. В кухню-нишу должен попадать естественный свет согласно 9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10. Хотя существует пункт 9.12 в СП 54-13330-2016, который разрешает устройство кухни-ниши без окна, старые нормы тоже действуют, поэтому Жилищная инспекция продолжает требовать наличие естественного освещения, чтобы оно приходило хот бы от окна другого помещения и в пограничных случаях просит предоставлять расчет инсоляции.
3.4. Нельзя переносить кухню так, чтобы в неё выполнялся выход из санузла согласно п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10.
Пример согласованного переноса кухни в коридор представлен на снимке ниже:
4. Перенос кухни в ванную комнату или санузел.
Не допускается увеличивать кухню на территорию ванной или санузла согласно пункту 9.25 СП 54.13330.2016. Это можно сделать только в том случае, если квартира располагается на последнем этаже. В этом случае над рассматриваемой кухней не будет никакого санузла, а именно это и запрещают указанные нормы.
5. Перенос жилой комнаты на кухню.
На месте перенесённой кухни многие хотят сделать жилую комнату. Юридически это невозможно, так как, как мы уже говорили, не допускается жилую площадь располагать под кухней находящейся этажом выше квартиры. Назвать такую площадь жилой возможно лишь в том случае, если над квартирой находится чердак или техэтаж.
Однако такую комнату возможно в проекте перепланировки обозначить кабинетом, который является нежилой площадью, а по факту расположить в нём любую мебель, так как она не обозначается на плане БТИ квартиры.
6. Перенос газифицированной кухни.
Осуществить такой перенос запрещается: в газифицированной кухне должно быть окно для проветривания помещения.
7. Перенос газовой плиты в пределах кухни.
Такое переустройство осуществить возможно. Однако, если плита переставляется не на гибком шланге (длина гибкого шланга допускается в пределах четырех метров), а с привариванием дополнительных труб, то на осуществление такого ремонта необходимо выполнять проект перепланировки согласно п. 2.1. Прилож. 1 к ППМ № 508. Более того, его необходимо согласовать в Мосгазом. Даже если плита двигается на гибком шланге, то оформлять перепланировку также нужно, но в Москве это можно узаконить по эскизу.
Также отметим, что нельзя зашивать газовую трубу или гибкий шланг- к ним в случае необходимости должен быть обеспечен лёгкий доступ.
8. Перенос раковины на кухне.
Данный тип перепланировки может быть осуществлен, но, хоть это и очень простое мероприятие, его требуется согласовать. По Жилищному кодексу (подп. 3 п.2 ст.26 ) для этого необходимо выполнять проект перепланировки, но в Москве такую перепланировку можно узаконить по эскизу.
9. Перенос кухни на лоджию или балкон.
Такой перенос недопустим, так как лоджия и балкон не относятся к основной площади квартиры и являются неотапливаемыми помещениями.
10. Согласование переноса кухни в коридор или другое нежилое помещение.
Такое согласование нужно проходить на основании проекта переустройства. В целом, оно никак не отличается от стандартной процедуры согласования перепланировки, о которой мы подробно рассказывали здесь.
Надеемся статья Вам пригодится. Ставьте лайки и оставляйте комментарии.