Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» провели традиционное исследование рынка первичной недвижимости в 70 городах страны с численностью населения свыше 300 тысяч.
Оказалось, что, несмотря на пандемию коронавируса и связанный с ней режим самоизоляции, средняя стоимость квадратного метра в мае стала выше на 2,3%, чем в апреле. Дело в том, что застройщики ждут послаблений режима и надеются на наплыв покупателей квартир с учетом льготной ипотеки по 6,5% и отложенного спроса.
Однако, хотеть не значит получить желаемое. Спрос по объективным причинам падает, а неуверенность россиян в ближайшем будущем растет. Поэтому большинство застройщиков готовы пересмотреть стоимость предложений в сторону уменьшения первоначальной цены. К сожалению, до сих пор в стране нет официальной статистики по действительной стоимости квартир по завершившимся сделкам и похоже, что такой информации не будет никогда. Вместе с тем каждый дотошный потенциальный покупатель может самостоятельно провести собственное исследование всех предложений и сравнить цены с реалиями рынка.
Вернемся к итогам исследования.
Достаточно серьезно просели цены в Грозном и Тольятти (- 3,8%). Курган, Липецк и Нижний Тагил потеряли чуть более 3%. Цена лота стала ниже в 15 городах.
В остальных субъектах зафиксировано повышение стоимости метра. Лидерами роста стали Сочи (+4,2%), Кемерово (+4,1%) и Курск с Санкт-Петербургом (+4% каждый). Если смотреть цену не по метрам, а по квартирам, то средняя цена за объект в мае увеличилась на 1,9% по сравнению с апрелем.
«Застройщики сейчас оказались в очень сложном положении: с одной стороны, высокие издержки не позволяют снизить цены, с другой – опасно их повышать при явном падении покупательской способности. Осталась надежда на восстановление спроса с помощью льготной ипотеки, но в период кризиса далеко не каждый покупатель решится на увеличение кредитной нагрузки», - говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Кстати, в Екатеринбурге, по мнению специалистов портала, за прошедший месяц средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках увеличилась на 0,7% и составила 80 907 рублей. Цена квартиры выросла на 1,2%, достигнув уровня в 5 063 757 рублей. Кстати, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 25 мая средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья составила 72 687 рублей. Она остается неизменной с начала года.
Луценко заявляет, что застройщикам некуда отступать, и они будут стараться любыми силами хотя бы удержать цены. По его мнению, падения стоимости новостроек не стоит ждать однозначно. Однако, большинство специалистов говорят об обратном. Они считают, что нынешняя ситуация может привести только к снижению стоимости жилья, а застройщикам, как и банкам следует поумерить свои аппетиты и не рассчитывать на привычные доходы. Лучше получить меньше, чем ничего. В итоге все разрулит рынок, ведь его законы никто не в силах отменить. По этим законам спрос рождает предложение, а не наоборот. Сегодня покупатель и государство объективно стали главными в процессе. Если россияне не станут приобретать жилье на существующих условиях, то правительству придется идти на послабления. Рост реальных доходов в ближайшее время не просматривается, поэтому поддержать строительную отрасль, которая, несомненно, является одним из главных драйверов экономики страны, можно только за счет еще большего снижения ставок по ипотеке.
Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» провели традиционное исследование рынка первичной недвижимости в 70 городах страны с численностью населения свыше 300 тысяч.
Оказалось, что, несмотря на пандемию коронавируса и связанный с ней режим самоизоляции, средняя стоимость квадратного метра в мае стала выше на 2,3%, чем в апреле. Дело в том, что застройщики ждут послаблений режима и надеются на наплыв покупателей квартир с учетом льготной ипотеки по 6,5% и отложенного спроса.
Однако, хотеть не значит получить желаемое. Спрос по объективным причинам падает, а неуверенность россиян в ближайшем будущем растет. Поэтому большинство застройщиков готовы пересмотреть стоимость предложений в сторону уменьшения первоначальной цены. К сожалению, до сих пор в стране нет официальной статистики по действительной стоимости квартир по завершившимся сделкам и похоже, что такой информации не будет никогда. Вместе с тем каждый дотошный потенциальный покупатель может самостоятельно провести собственное исследование всех предложений и сравнить цены с реалиями рынка.
Вернемся к итогам исследования.
Достаточно серьезно просели цены в Грозном и Тольятти (- 3,8%). Курган, Липецк и Нижний Тагил потеряли чуть более 3%. Цена лота стала ниже в 15 городах.
В остальных субъектах зафиксировано повышение стоимости метра. Лидерами роста стали Сочи (+4,2%), Кемерово (+4,1%) и Курск с Санкт-Петербургом (+4% каждый). Если смотреть цену не по метрам, а по квартирам, то средняя цена за объект в мае увеличилась на 1,9% по сравнению с апрелем.
«Застройщики сейчас оказались в очень сложном положении: с одной стороны, высокие издержки не позволяют снизить цены, с другой – опасно их повышать при явном падении покупательской способности. Осталась надежда на восстановление спроса с помощью льготной ипотеки, но в период кризиса далеко не каждый покупатель решится на увеличение кредитной нагрузки», - говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Кстати, в Екатеринбурге, по мнению специалистов портала, за прошедший месяц средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках увеличилась на 0,7% и составила 80 907 рублей. Цена квартиры выросла на 1,2%, достигнув уровня в 5 063 757 рублей. Кстати, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 25 мая средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья составила 72 687 рублей. Она остается неизменной с начала года.
Луценко заявляет, что застройщикам некуда отступать, и они будут стараться любыми силами хотя бы удержать цены. По его мнению, падения стоимости новостроек не стоит ждать однозначно. Однако, большинство специалистов говорят об обратном. Они считают, что нынешняя ситуация может привести только к снижению стоимости жилья, а застройщикам, как и банкам следует поумерить свои аппетиты и не рассчитывать на привычные доходы. Лучше получить меньше, чем ничего. В итоге все разрулит рынок, ведь его законы никто не в силах отменить. По этим законам спрос рождает предложение, а не наоборот. Сегодня покупатель и государство объективно стали главными в процессе. Если россияне не станут приобретать жилье на существующих условиях, то правительству придется идти на послабления. Рост реальных доходов в ближайшее время не просматривается, поэтому поддержать строительную отрасль, которая, несомненно, является одним из главных драйверов экономики страны, можно только за счет еще большего снижения ставок по ипотеке.
