Найти тему

Покупаете квартиру? А ваш продавец точно не банкрот?

Сначала немного предыстории.

Обратился ко мне не так давно человек за консультацией.

Если быть точнее, то консультация ему была не нужна, он попросил просто подобрать объект, без дальнейшего сопровождения.

Я такие услуги не предоставляю, потому что на Авито и ЦИАН зайти все в состояние, особых сложностей в этом нет. Решил, что человек грамотный, сам все знает, но по инерции начал задавать вопросы, чтобы добавить в картину больше деталей.

Оказалось, что занимается покупкой он впервые, а знания добывал исключительно из форумов. Вдобавок, покупать планирует не новостройку и даже не вторичку от первого собственника, а комнату в центре Санкт-Петербурга. (Те, кто занимается вторичкой знают, какие дебри бывают в этом вопросе)

Вишенкой на торте было то, что первоначального взноса у него нет и доход он подтвердить не может. Я подумал, в такой ситуации не каждый агент даже за комиссию возьмется работать, а тут человек сам все знает, пожелал ему удачи и больше мы никогда не виделись...

Речь пойдет не о нём, но ситуация с ним меня вдохновила на определенные мысли, поэтому будем считать это некой предысторией.

Всегда удивляюсь людям, которые утверждают, что им не нужен агент.

Разумеется я не навязываю никому своих или ещё чьих-нибудь услуг, нет, каждый вправе выбирать сам. К тому же, в наше время интернет заполнен информацией и ниша недвижимости не осталась без внимания.

Хочу просто поделиться историей из личного опыта, которая возможно для кого-то станет показательной и вы с ее помощью предотвратите несчастный случай.

Мы работали с клиентом по поиску квартиры с полным сопровождением...

Выбрали объект. Продавец с агентом.

Рассказывают, показывают. Продавец выглядят нормально. Одет не бомжевато, но доверие не вызывает – так как для меня любой продавец - это потенциальный мошенник )). Я вижу его первый раз, с чего мне ему доверять?

Агент соловьем заливается, что у них все хорошо. Первичный осмотр документов показал – по истории все нормально. История довольно прозрачная. Любой банк такую возьмет.

Цена квартиры по рынку. Чуть поторговались – уступили.

Начали обсуждать детали по авансу, назначили когда будем вносить. Я в свою очередь взял данные продавца, что бы проверить.

Заказал по нему проверку и началось самое интересное...

(забегая вперед не надо меня обвинять, что все из пальца высосано и все это фигня, почитайте про банкротство.)

По первому отчету я увидел что у продавца 6 действующих не погашенных кредитов на общую сумму более 2 000 000 рублей, из которых в просрочке почти все на сумму более 1 200 000.

То есть это потенциальный банкрот (в теории пока конечно).

Заказал следующую проверку (я всегда делаю две проверки) на предмет участия в судебных процессах.

Оказалось еще интереснее.

Продавец оказался во первых директором не одного ООО да еще и ИП-ешником и кроме этого участником 7 судебных процессов 5 из которых проиграл.

В арсенале у него 18 исполнительных производств! По которым он должен почти 4 800 000 рублей.

От таких продавцов нужно бежать!

Как оказалось, агент даже не удосужился проверить продавца, мол риски не мои, а покупателя, поэтому какая мне разница.

В чем же риск спросите вы?

Дело в том, что если есть кредиторы, которым покупатель должен денег, и после продажи недвижимости не рассчитывается или рассчитывается но не полностью или не со всеми, то через суд такие кредиторы будут требовать отмены сделки. и С большой вероятностью - суд примет сторону кредиторов. И срок по таким сделкам 3 года.

ДА, можно и титул застраховать. Но это вам надо?

Нужны вам эти разборки?

И вот все-таки возникает вопрос.

Когда человек без опыта говорит – мне ничего не надо от агента, я все сам сделаю.

он точно понимает, что он делает или надеется на лучшее и что его не коснутся какие-то проблемы?

Это не в коем случае не байка, чтобы вас напугать, я просто призываю вас к осознанности, не более. Прежде чем заниматься самостоятельно покупкой недвижимости - изучи вопрос вдоль и поперек, осознайте всевозможные риски и только после этого действуйте. Одно необдуманное решение может стоить вам огромного количества проблем.

Если еще не слышали про блогеров, у которых забирают квартиру из за банкротства продавца, поищите в интернете - будет интересно!

Вы можете познакомиться со мной поближе в соцсетях, а также задать свои вопросы:

  • «ВКонтакте» личная страница – моя повседневная жизнь
  • «ВКонтакте» группа– только про недвижимость
  • Instagram – про недвижимость и жизнь
  • Telegram-канал по новостройкам @The_Realtor – максимум информации по новостройкам СПб + панорамы ЖК с высоты птичьего полета.
  • Телефон/WhatsApp/Viber – 8-921-946-45-55
-4