Сначала немного предыстории.
Обратился ко мне не так давно человек за консультацией.
Если быть точнее, то консультация ему была не нужна, он попросил просто подобрать объект, без дальнейшего сопровождения.
Я такие услуги не предоставляю, потому что на Авито и ЦИАН зайти все в состояние, особых сложностей в этом нет. Решил, что человек грамотный, сам все знает, но по инерции начал задавать вопросы, чтобы добавить в картину больше деталей.
Оказалось, что занимается покупкой он впервые, а знания добывал исключительно из форумов. Вдобавок, покупать планирует не новостройку и даже не вторичку от первого собственника, а комнату в центре Санкт-Петербурга. (Те, кто занимается вторичкой знают, какие дебри бывают в этом вопросе)
Вишенкой на торте было то, что первоначального взноса у него нет и доход он подтвердить не может. Я подумал, в такой ситуации не каждый агент даже за комиссию возьмется работать, а тут человек сам все знает, пожелал ему удачи и больше мы никогда не виделись...
Речь пойдет не о нём, но ситуация с ним меня вдохновила на определенные мысли, поэтому будем считать это некой предысторией.
Всегда удивляюсь людям, которые утверждают, что им не нужен агент.
Разумеется я не навязываю никому своих или ещё чьих-нибудь услуг, нет, каждый вправе выбирать сам. К тому же, в наше время интернет заполнен информацией и ниша недвижимости не осталась без внимания.
Хочу просто поделиться историей из личного опыта, которая возможно для кого-то станет показательной и вы с ее помощью предотвратите несчастный случай.
Мы работали с клиентом по поиску квартиры с полным сопровождением...
Выбрали объект. Продавец с агентом.
Рассказывают, показывают. Продавец выглядят нормально. Одет не бомжевато, но доверие не вызывает – так как для меня любой продавец - это потенциальный мошенник )). Я вижу его первый раз, с чего мне ему доверять?
Агент соловьем заливается, что у них все хорошо. Первичный осмотр документов показал – по истории все нормально. История довольно прозрачная. Любой банк такую возьмет.
Цена квартиры по рынку. Чуть поторговались – уступили.
Начали обсуждать детали по авансу, назначили когда будем вносить. Я в свою очередь взял данные продавца, что бы проверить.
Заказал по нему проверку и началось самое интересное...
(забегая вперед не надо меня обвинять, что все из пальца высосано и все это фигня, почитайте про банкротство.)
По первому отчету я увидел что у продавца 6 действующих не погашенных кредитов на общую сумму более 2 000 000 рублей, из которых в просрочке почти все на сумму более 1 200 000.
То есть это потенциальный банкрот (в теории пока конечно).
Заказал следующую проверку (я всегда делаю две проверки) на предмет участия в судебных процессах.
Оказалось еще интереснее.
Продавец оказался во первых директором не одного ООО да еще и ИП-ешником и кроме этого участником 7 судебных процессов 5 из которых проиграл.
В арсенале у него 18 исполнительных производств! По которым он должен почти 4 800 000 рублей.
От таких продавцов нужно бежать!
Как оказалось, агент даже не удосужился проверить продавца, мол риски не мои, а покупателя, поэтому какая мне разница.
В чем же риск спросите вы?
Дело в том, что если есть кредиторы, которым покупатель должен денег, и после продажи недвижимости не рассчитывается или рассчитывается но не полностью или не со всеми, то через суд такие кредиторы будут требовать отмены сделки. и С большой вероятностью - суд примет сторону кредиторов. И срок по таким сделкам 3 года.
ДА, можно и титул застраховать. Но это вам надо?
Нужны вам эти разборки?
И вот все-таки возникает вопрос.
Когда человек без опыта говорит – мне ничего не надо от агента, я все сам сделаю.
он точно понимает, что он делает или надеется на лучшее и что его не коснутся какие-то проблемы?
Это не в коем случае не байка, чтобы вас напугать, я просто призываю вас к осознанности, не более. Прежде чем заниматься самостоятельно покупкой недвижимости - изучи вопрос вдоль и поперек, осознайте всевозможные риски и только после этого действуйте. Одно необдуманное решение может стоить вам огромного количества проблем.
Если еще не слышали про блогеров, у которых забирают квартиру из за банкротства продавца, поищите в интернете - будет интересно!
Вы можете познакомиться со мной поближе в соцсетях, а также задать свои вопросы:
- Instagram – про недвижимость и жизнь
- Telegram-канал по новостройкам @The_Realtor – максимум информации по новостройкам СПб + панорамы ЖК с высоты птичьего полета.
- Телефон/WhatsApp/Viber – 8-921-946-45-55