Лето – период заблаговременно задуматься об отопительном сезоне. Поэтому, если в квартире есть проблемы с радиаторами, они нуждаются в замене, то самое время решить этот вопрос сейчас. Кто должен оплачивать замену батарей в квартире, если они пришли в негодность?
Основная сложность связана с тем, является ли батарея в квартире общедомовым имуществом, либо принадлежит собственнику квартиры? По данному вопросу давались разъяснения Минстроя РФ (Письмо от 1.04.2016 № 9506-АЧ/04) на основании норм Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества от 13.08.2006 № 491.
Из норм вышеуказанных документов следует, что в состав общедомового имущества входят обогревающие элементы отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры. Если же радиатор, который установлен в частной квартире, имеет отключающие устройства на ответвлениях от стояков отопительной системы дома (т.е. обслуживает одну квартиру), и может быть демонтирован собственником квартиры, то к общедомовому имуществу такая батарея не относится.
Поэтому, если батарея монолитно встроена в систему отопления и нет запорного крана, чтобы её отключить, то заменой такой батареи должна заниматься управляющая компания (Определение Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ 09-725, письмо Минстроя РФ от 1.04.2016 № 506-АЧ/04).
На практике, конечно, не всегда бывает легко добиться от управляющей компании бесплатной замены радиатора. Хотя подавляющее большинство из них прекрасно осведомлены о том, что именно они должны производить замену. Чаще всего, если есть в наличии радиатор, то они его устанавливают бесплатно (здесь другой вопрос: новый это радиатор или б/у, т.е. поменять то поменяют, но нет гарантии, что станет намного лучше).
Если ситуация с бесплатным радиатором совсем печальная (его либо нет, либо качество «новой» батареи оставляет желать лучшего), то иногда с управляющими компаниями можно достигнуть компромисса: собственник за свои деньги покупает новый радиатор, зато управляющая компания проводит работы по его установке бесплатно.
Именно такой компромисс я советую, если лишних денег на замену системы отопления в квартире нет, а тепло нужно здесь и сейчас, и времени отстаивать свои права уже нет.
С такой ситуацией мне пришлось столкнуться прошлой зимой. Во время отопительного сезона потекла батарея (исправно выполнявшая свои функции аж с 1985 года). Управляющая компания о своих обязанностях прекрасно знала. В квартиру они пришли, батарею демонтировала, обещали заменить. И пропали. На неделю. Естественно, каждый день сопровождался не очень приятным общением с управляющей компанией. Они продолжали кормить завтраками и обещали новую батарею. Но понятно, что даже в условиях очень тёплой зимы комната без отопления на этот период стала непригодной для проживания.
Похоже управляющая компания об обязанностях своих знала, однако, денег на их выполнение у неё не было. Поэтому, когда был предложен компромисс: я покупаю новый радиатор, управляющая компания его бесплатно устанавливает, то он был принят на ура.
Самые дешевый радиатор в ближайшем магазине марки Benarmo на 8 секций обошёлся около 3000 руб. На комнату в 19 кв. м. такой модели оказалось более чем достаточно. Ещё 400 руб. ушло на крепления для него. Других расходов не было. Сотрудник управляющей компании выполнил установку бесплатно.
Таким образом, все остались в выигрыше. Управляющая компания избавилась от жалоб недовольных жильцов. Я же смогла поставить современный стильный радиатор (как показывает практика, управляющие компании любят раздавать самые простые стальные радиаторы, в том числе и бывшие в употреблении) за сумму меньше, чем это было бы в случае, возьмись я менять радиатор планово (т.к. многие компании очень часто навязывают установку отключающей системы, таким образом, обрекая хозяина квартиры на дальнейшую замену радиаторов только за свой счёт).
Делитесь в комментариях - приходилось ли менять батареи в квартире, и за чей счёт это делали.
