На дворе жаркий июнь 2020 года, треть населения страны вынужденно сидит по домам в неоплачиваемых отпусках, на строительных площадках работы не останавливаются ни на минуту и вроде все идет по плану. Государство желая поддержать спрос на недвижимость вводит субсидированную ипотеку для застройщиков, чтобы застройщики могли продавать свои квадратные метры по утвержденному плану проектного финансирования. Далее события развиваются не логично, что мы видим, резкое повышение стоимости квадратного метра в новостройках и даже в тех, которые уже находятся на завершающей стадии строительства. То есть, строители решили вместо того чтобы оптимизировать издержки, решили просто поднять цены.. где логика? Дальше интересней. ДОМРФ анонсирует, что будет выкупать непроданные квартиры в готовых домах, но на торгах и с дисконтом не менее 15%. Тут же, застройщики взвинчивают цены на теже 10-15%, тем самым спокойно строят независимо от темпов продаж и спроса. А зачем? Ведь и так все выкупят. Все бы хорошо, да вот круговорот недвижимости приводит к необоснованному росту цен на вторичном рынке, так как сегодня рынок покупателя "Обменный". В итоге мы имеем переоценную недвижимость и низкие процентные ставки по ипотеке.
О чем говорит данная ситуация? Первое, рынок для инветирования не выгодный. Второе, если вы затеяли обмен, то более удачного момента может и не быть, так как разница доплаты таже, а ставка минимальная. Третье, в цене наиболее вырос массегмент, поэтому сейчас самое выгодное приобретать жилье комфорт класса. Четвертое, покупателю с наличными средствами стоит немного выждать и войти на рынок для максимального торга, особенно это касается квартир с большим обременением.