Искала для Дзена фотографии в телефоне семейном архиве и обнаружила, что фотографий с прошлого места работы у меня примерно столько же, сколько и фотографий моего сынка. И это вдвое больше, чем фотографий доченьки, раз в 10 больше, чем фотографий мужа, и раз в 50 больше, чем моих собственных фотографий.
А на прошлой работе 80% времени я занималась проектами капитального ремонта системы отопления жилых домов в Москве. И прямо тут размещу некрасивую галерею по этому вопросу.
И вот, решила я не утаивать от вас, как это всё с моей точки зрения происходит.
Каким образом дом попадает в программу капремонта - я не в курсе. Но через нас прошло очень много домов начала 70-х прошлого века и ранее. Были аварийные дома с деревянными перекрытиями, для капитального ремонта в которых требуется отселение всех жителей и замена перекрытий. Проекты были - как физически это выполнили - не знаю. Были дома, которые относятся к культурному наследию, и на капремонт необходимо получить разрешение в Департаменте культурного наследия. Были дома, где в целом всё просто. А были, где вообще ничего не разберешь. Для моей системы - отопления - все эти нюансы ничего особо не меняют.
Нужно подробное обследование системы, по результатам которого станет ясно, что за система в доме, какая разводка, каким образом происходит удаление воздуха, где и как проходят стояки, что за отопительные приборы и какие типоразмеры (количество секций) в каждом конкретном помещении. Обследователи спускаются в подвал, залезают на чердак, фиксируют, что там в МОПах (местах общего пользования), а главное - должны попасть в каждую квартиру и зафиксировать количество секций в каждом помещении каждой квартиры. Наличие исполнительной документации сильно помогает, но основное - в любом случае натурное обследование. Там ещё и процент износа важно определить, но если дому 50 лет и ни разу не было капремонта, то процент износа будьте-нате, в любом случае.
В проекте мы фиксируем существующую систему на современных материалах. Меняем старое, изношенное, на новое. Мы ничего не рассчитываем, не увеличиваем и не уменьшаем. Меняем старую трубу на новую такого же диаметра, старый отопительный прибор на новый - с той же номинальной теплоотдачей, и только балансировочные клапаны на стояках добавляем для возможности регулировки. Ну, и всё. И при замене старого на новое система должна работать, как новенькая, ещё лет 50. И меняют ведь не только отопление, но и водоснабжение - холодное и горячее, канализацию, электрику - до щитов, а ещё что-то по конструктиву и архитектуре - не знаю, что, но могу узнать, если интересно.
Меня это все очень вдохновляло, очень. Это прекрасная инициатива, необходимая во всех городах постсоветского пространства!
Официальная информация тут: https://fond.mos.ru/.
Так вот. На практике есть два гадских фактора:
1. Не все жители предоставляют доступ в квартиру для замены инженерных сетей. "Шахматка" 50% - хорошая шахматка. Бывает меньше. И если мы заменили 50% труб в стояках отопления, 25% труб заменили жители своими силами ещё до нашего ремонта, то 25% - остались заросшими и с признаками явной коррозии.
2. Если доступ в подвал, на чердак и места общего пользования на стадии обследования обеспечивает управляющая компания, то доступ в квартиры - исключительно на совести жильцов. И нет никакой силы, которая эту совесть "пробудит". Иногда удаётся попасть в одну-две квартиры. Иногда - ни в одну. Т.е. вообще никак нельзя узнать даже банально однотрубная система или двухтрубная в жилых помещениях. Не говоря уж про количество секций отопительного прибора в каждом конкретном помещении.
С точки зрения конечного результата меня больше огорчает пункт 1. Мне бы очень хотелось, чтобы люди всё же находили возможность переклеить у себя обои и что там ещё надо после демонтажных и сварочных работ, но чтобы система работала ещё долго и исправно.
С точки зрения претензий к проекту у меня болит пункт 2. Качество проекта без обследования скорее рекомендательное. Фиксируются основные моменты, всё хорошо с магистралями и узлом управления. Всё понятно с местами общего пользования. Но жилые помещения - отражены условно и принципиально. Что где конкретно, будет ясно уже в лояльных к капремонту квартирах, в пресловутой "шахматке".
И чем больший доступ в квартиры будет предоставлен обследователям, тем более подробным и приближенным к реальности будет мой проект.
Я не прошу пускать в дом каждого встречного-поперечного. Но если грядёт капремонт, требуйте у обследователей договор на проектирование, просите сопровождающего из ГБУ, главного по дому, какие угодно подтверждения, что это не воришки, а обследователи - но дайте нам выполнить работу!
Звонят - откройте дверь! Пожалуйста.
Мы ведь и правда для вас стараемся.
И да, когда уже размещают щит с информацией о прохождении и сроках капремонта, у жителей появляется очень много вопросов.