С введением режима самоизоляции произошли изменения во всех секторах экономики. Не обошли они и рынок недвижимости. Вернется ли он в прежнее «докарантинное» состояние? Что будет происходить с ценами? Здесь и далее мы сравниваем цены на жилье внутри одного сегмента недвижимости, – эконом-класс, комфорт-класс и т.п.
Так исторически сложилось, что в России всегда вторичное жилье стоило дороже, чем жилье в новостройках, особенно на стадии котлована. Это было связано с большим риском для покупателей при покупке строящегося жилья и напоминало игру в рулетку: «достроят- не достроят». Разница в цене составляла от 30 до 50%. Как следствие, людям было выгодно с финансовой стороны продавать вторичку и вкладывать деньги в строящиеся квадратные метры.
С недавних пор после принятия 214-ФЗ и введения обязанности застройщиков открывать эскроу-счета, риск дольщика потерять деньги и остаться без новой квартиры практически сведен к нулю. Это вызвало некоторое повышение цен на рынке строящегося жилья.
С наступлением кризиса ситуация с ценами на новостройки и вторичку кардинально поменялась. Финансовое положение основной массы населения ухудшилось, и желающих купить жилье стало меньше. Однако ситуацию изменил ряд мер, которые были приняты для поддержки компаний–застройщиков. На жилье в новостройках была установлена пониженная процентная ставка по ипотечному кредитованию. Некоторые банки для определенных категорий граждан выдают ипотеку под процент от 4,5%. В общем случае ставка составляет 6,5%. В то время как ставка по ипотеке на вторичное жилье составляет от 10% и выше.
Также некоторые компании-застройщики для привлечения покупателей дают им льготы по выплате ипотеки. Застройщики позволяют покупателям не платить проценты по ипотечному кредиту до конца года, выплачивая эти суммы банкам сами.
В результате этих мер потенциальные покупатели, которые еще не успели сделать выбор между вторичным жильем и новостройками, стали отдавать предпочтение новостройкам. Спрос на них резко вырос, несмотря на то, что людям приходится ждать заселения от 1 года до 3 лет.
Компании-застройщики, видя выросший спрос, начали поднимать цены на строящееся квадратные метры.
Люди, которые раньше стремились продать вторичку, чтобы вложить деньги в новостройку и получить больше квадратных метров за ту же цену или прибыль в денежном выражении при приобретении такого же количества квадратных метров в новостройке, чаще всего уже не могут этого сделать. Цены на новостройки и вторичное жилье сравнялись. В некоторых случаях новостройки по ценам уже обгоняют вторичку.
По прогнозам экспертов, такая ситуация сохранится и в ближайшем будущем.
Жилье, построенное в не самом удобном месте с точки зрения транспортной доступности, будет немного дешевле из-за неудачной локации.
Если объект будет строиться методом точечной застройки, то есть в старом обжитом районе, то цены на квартиры даже на уровне котлована могут быть такими же или немного выше, чем в соседних «вторичных» домах. По окончании строительства цены на построенный объект еще больше вырастут.
В новых районах, которые возводятся «с нуля» и имеют удобную транспортную доступность, разница в ценах между вторичным жильем и жильем на котловане составляет примерно 10-15 процентов. С окончанием строительства и открытием объектов инфраструктуры цены на квадратные метры вырастут и сравняются со вторичным жильем, а потом немного обгонят их.
Как поведут себя цены на вторичку в ближайшей перспективе полгода-год? По прогнозам экспертов, цены на вторичное жилье будут медленно расти, пытаясь дотянуться до уровня цен на квадратные метры в достроенных новых домах, но скорее всего их не догонят. Средняя разница между ценами на новостройки и вторичное жилье составит 10-20% в пользу новостроек.
А какую квартиру купили бы вы – в добротном старом доме или в новостройке? Делитесь в комментариях!
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, оскорбительные и неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!