Покупаем квартиру в доме под реновацию. Критерий выбора: "кроме последнего и первого".
Так думают большинство покупателей квартир, и теряют большие деньги. Почему-то не хотят люди покупать первый и последний этаж. А зря.
Объясню почему.
Сначала немного о влиянии «хрущевок» на такое отношение к первым и последним этажам.
Как-то исторически сложилось, ну не любят у нас покупать квартиры на первом и на последнем этаже.
Почему?
Пошло это с того замечательного советского времени, когда подавляющее большинство людей жили в пятиэтажках.
Первые этажи в пятиэтажках - это реально не очень комфортное жильё.
Они низкие, и если окна выходят на тротуар - все проходящие мимо заглядывают в окна. Окна первых этажей жильцам приходилось защищать решетками, потому что именно первые этажи чаще других посещали воры- домушники. Если окна первого этажа выходят во двор, в котором растут деревья, солнечный свет в них практически не проникает.
А пятые этажи в пятиэтажках люди не любят из-за того, что часто течёт крыша, да и ходить без лифта на пятый этаж не очень комфортно.
Но это в прошлом.
В новых домах - на первых этажах повсеместно нежилые помещения, а последние этажи сейчас наоборот, самые дорогие и комфортные.
Если же вы покупаете квартиру в старом фонде, но не в пятиэтажке, а в высотном доме, и бюджет ограничен, обратите внимание именно на первый и последний этаж. Вы сможете реально сэкономить на покупке.
И последняя мысль - как вишенка на торте. Сейчас практически все «хрущёвки» попадают в программу реновации, т. е. их будут сносить и взамен предоставлять жильцам новые, комфортные квартиры. Просторные, с большими кухнями. Которые будут стоить в 1,5 и более раз дороже. Так вот, если вы решили купить квартиру под снос, т. е. квартиру в доме, который попадает под программу реновации, если вы купите квартиру на первом или на последнем этаже , она вам выйдет дешевле процентов на 10-15.
А в новом доме, где первые этажи отданы под нежилые помещения, квартиру дадут на средних этажах.
Поясню на примере.
Квартира (2х- комнатная, под реновацию) на среднем этаже стоит 8,5 млн. На первом или последнем можно купить за 7,5 млн. Квартира в новом доме будет стоить порядка 13 млн. Что получается: покупаете на среднем этаже зарабатываете 13-8,5 = 4,5 млн. Доходность 52,9 %.
А покупаете на первом или пятом - 13-7,5= 5,5 млн. Доходность 73,3 %.
Вот так.
А вы все "не хочу, не буду покупать первый или последний этаж". А надо. Помните, как в фильме «Операция Ы»: - "Надо, Федя, надо !"
О том, как найти квартиру и подход к любому продавцу (договориться о цене) я уже снимал подробное видео. Приятного просмотра!