Рынок долевого строительства может переживает и не лучшие времена, но пессимизма явно поубавилось. Льготная 6.5% ипотека вернула покупателей котлованный недвижимости в офисы продаж застройщиков. Однокомнатные квартиры и студии минимальных площадей уже раскуплены. И шанс выбрать что-то стоящее, малогабаритное, да ещё по вменяемой цене, около 0. Но поток граждан, жаждущих обменять свои скромные и не очень накопления на бетонные метры никак не иссякнет.
Проценты по банковским вкладам в современных реалиях не позволяют даже защитить рублёвые активы от инфляции, не говоря уже о мифической прибыли. А налог со вкладов более 1 млн. рублей заставляет многих навсегда распрощаться с этим инструментом псевдо инвестирования. Существенно подорожавшая валюта интересна не всем.
Традиционно значительная часть вкладчиков несёт свои сбережения продавцам бетона. Низкая ипотечная ставка именно на первичную недвижимость конечно оттягивает большинство покупателей именно в этот сегмент. Поэтому на рынке вторичной недвижимости не всё так радужно, по данным некоторых аналитиков (за достоверность не отвечаю) произошло снижение цен в крупных городах примерно на 1%. По-моему, это ни о чём статистика.
По Калининграду могу сказать более подробно о состоянии дел. Вторичная недвижимость естественно бывает разная, как и везде наибольшим спросом пользуются малогабаритные квартиры в центре и именно этот сегмент вырос, примерно на 5-10 % за этот год.
Например: однокомнатная квартира площадью 32 метра квадратных в хрущевке в центре стоимостью 2000000 рублей всего на 400-500 тыс. дешевле трёхкомнатной квартиры площадью 58 метров в этом же доме, в одинаковом состоянии.
Спрос на квартиры больших метражей всегда был ниже, теперь стал ещё более худым и эти квартиры в цене не прибавили. Сейчас вполне можно подобрать неплохую 3-х комнатную квартиру с хорошей скидкой, если продавцу нужны деньги, потому как покупателей на этот товар сейчас крайне мало.
С новостройками ситуация схожая, но тут рост метра более существенный, а 3-х комнатных квартир сейчас строиться мизер, поэтому цена на них вниз не пойдет, наоборот есть дефицит крупных квартир с хорошей планировкой. В Калининграде на данный момент первичная недвижимость значительно подорожала от 10 % по сравнению с докризисной.
Выбор однокомнатных квартир у калининградских застройщиков скудный (все уже разобрали), цены напротив весьма не клиент ориентированы.
Кризис видимо через все границы никак до нас не может добраться, и наши застройщики не знают, что уже давно должны начать демпинговать или хотя бы делать значительные дисконты. Но нет они продолжают продавать по космическим ценам свой бетон и ручей покупателей никак не пересыхает, несмотря на лето, безработицу и прочие неурядицы.
Как Вы считаете, когда должны начать дешеветь квартиры?
Буду признателен за лайк
Подписывайтесь на мой канал.
мои статьи на тему недвижимость, ипотека, экономика: