Доброе утро.
Обещал развернуть информацию про 10-40 годовых на доходной загородке, и вот.
А начну с того, что на сегодняшний день ситуация с доходной недвижимостью сложилась аховая.
Борцы с пандемией решили разорить малый бизнес, который составлял основу консервативной доходности инвестиций в коммерческую недвижимость.
Стрит-ритейл требует снижения ставок, офисная недвижимость упала на самое дно, туризм и посуточная аренда терпят убытки.
В то же самое время загородный рынок не справляется с ростом.
Люди хотят недорогой и комфортной аренды, а предложений нет.
А тут и мы с коллегами подоспели.
Суть предложения состоит в том, что на территории подмосковных санаториев и пансионатов устанавливаются мобильные односемейные коттеджи площадью 32 квадратных метрах о двух комнатах для сдачи в долгосрочную и посуточную аренду
Выглядят дома вот так.
Это визуализация, настоящие фото будут начиная с 21 июня, в этот день планируется установка первого доходного курортного дома #дкд
За внутреннюю отделку отвечает команда, которая строит интерьеры премиальных самолетов и яхт.
Это будет по-настоящему классное жилье, в которое хочется возвращаться вновь и вновь.
Главное достоинство этой инвестиции в том, что постоянный и круглогодичный доход гарантирован.
Почему?
Секрет в том, что загрузку обеспечивает оператор гостиничного бизнеса с 28-летним стажем.
Вот три слагаемых успеха.
Во-первых, ДКД устанавливаются на территории санаториев и пансионатов с круглогодичной загрузкой. Люди приезжают туда не просто отдыхать, но и поправлять здоровье.
Во-вторых, для размещения используются только те объекты, где гостиничный оператор заменяет отдел продаж и бронирования. Объекты отданы на аутсорсинг продаж и бронирования.
В-третьих, размещение в ДКД не попадает под коронавирусные ограничения. Поскольку мобильный коттедж - самостоятельное обособленное жилище.
Смелые инвесторы, зашедшие вслед за мной, имеют отличные шансы поправить свое материальное положение.
Можно вложить 2 160 000 рублей и получать 24000 рублей в месяц дохода на счет ИП или самозанятого.
Для того, чтобы получать тот же доход от сдачи жилья в Москве, надо вложить примерно в три раза больше.
Этот план для тех, кому нужен стабильный доход вдолгую, без возни и арендных простоев.
13 процентов годовых чистыми.
Контракт рассчитан на 7,5 лет, по окончании его можно продлить, либо закончить и получить аналогичный и полностью укомплектованный дом с установкой в пределах Московской области.
Есть чем поживиться и спекулянтам, предлагаю шестимесячные контракты с доходностью 40 годовых, подробности в личку, в широкий доступ выкладывать не могу.
У меня пока все, перехожу к ответам на частые вопросы.
Чем гарантирована доходность?
Выгодой гостиничного оператора. От сдачи в аренду обычного номерного фонда гостиничный оператор получает комиссию 15 процентов, а от сдачи в аренду ДКД - 85 процентов доходов от размещения.
Можно ли поставить ДКД на кадастровый учет?
Да, но только на своем или арендованном участке земли.
Что будет, если руководство пансионата, санатория или гостиницы скажет: больше не хотим, выметайтесь.
ДКД мобильны, управляющая компания перевезет их в другие места за свой счет. Переезд не скажется на выплатах.
Откуда берутся другие места для переезда?
Управляющая компания работает с 3000 объектами на территории России, на 80 из них полностью управляет маркетингом, продажами и бронированием. Проект рассчитан на 1000 домов. Эти 1000 домов в общей сложности представляют менее 20 процентов общего номерного фонда, находящегося в эксклюзивном управлении.
Зачем управляющей компании отдавать новый дом инвестору по окончанию контракта?
Дом производится из качественных материалов, расчетный срок эксплуатации - 20 лет. Количество мест для размещения на объектах ограничено. Себестоимость дома ниже продажной цены, проще отдать инвестору полностью новый дом в другом месте. И людям приятнее.
Что я буду делать с ДКД через 7.5 лет?
1. Можно установить на своем участке и принимать гостей.
2. Можно установить на своем участке и сдавать в аренду.
3. Можно поручить продажу дома управляющей компании до установки на свой участок.
4. Можно дать объявление и продать дом самому.
Где это можно посмотреть, пощщупать, пожить в нем?
После 21 июня в санатории Дорохово, первой площадке для размещения, в общей сложности планируется установка 60 ДКД. Подпишитесь на хэштег #дкд
Пока все, если есть другие вопросы, милости прошу, контакты найдете в описании канала.
Приглашаю к сотрудничеству риэлторов.
Хорошего дня, удачных инвестиций и до новых встреч.