Что купить — однушку или студию? Многое зависит от цели приобретения недвижимости: проживания или инвестиции, от ее цены. Предлагаю вам четко, по пунктам сопоставить все "за" и "против" приобретения однокомнатной квартиры или студии. Для верного выбора прочитайте все до конца.
Цена
Пожалуй, для многих это решающий фактор выбора при покупке. Средняя площадь студии эконом-класса составляет всего 28 м2, однушки — приблизительно 35 м2.
Плюсы в пользу студии:
- Цена квартиры-студии всегда будет ниже, чем у однушки.
- В случае оформления ипотеки можно сэкономить на банковских процентах.
- Невысокая стоимость ремонта
- Меньше затраты на коммунальные платежи
- В долгосрочной перспективе сумма налога на имущество с кадастровой стоимости будет невысокой по сравнению с однушкой.
Но не спешите делать выбор лишь на основании цены. Иногда случается и так, что, насмотревшись глянцевых журналов с красивыми дизайнерскими проектами, люди поддаются эмоциональному всплеску, приобретают квартиру-студию и в дальнейшем жестоко разочаровываются.
Какой вариант выбрать для проживания?
Я рекомендую в первую очередь отталкиваться от ваших жизненных условий, индивидуальных предпочтений, а также характера.
Плюсы однокомнатной квартиры
Вам вероятнее всего подойдет однушка, если:
- у вас есть дети, либо в ближайшем будущем вы планируете пополнение;
- вы являетесь сторонником традиционных квартир с четким зонированием;
- любите уединение, и вам сложно находиться в открытом пространстве;
- вам нужно много места для хранения вещей.
Минусы:
- узкие темные коридоры;
- маленькая комната и кухня;
- сложно изменить зонирование;
- для перепланировки требуются согласования с техорганами.
В студиях же нет традиционного разделения на зоны, кроме отгороженного санузла. В зависимости от предпочтений вы сами сможете разделить пространство с помощью перегородок или мебели.
Чаще всего квартиры-студии приобретают для проживания студентов, семейных пар или пожилых одиноких людей, которым жить в большой квартире уже не комфортно.
Плюсы студии
Однозначно рассмотрите покупку этого варианта жилья, если:
- вы не переносите маленькие комнаты,
- хотите больше простора и воздуха,
- любите нестандартные решения и дизайн,
- вы живете один, либо готовы к круглосуточному общению с партнером
Минусы:
- скромный метраж,
- практически нет личного пространства при совместном проживании,
- сложно уместить большое количество мест для хранения,
- запахи пищи с кухни попадают в жилую зону (вентиляция и вытяжка, к сожалению, не всегда справляются с этим).
Что лучше выбрать для инвестирования?
Если учитывать, что цены налоги на недвижимость постоянно растут, — предпочтение из-за меньшего метража лучше отдать студии. К тому же и начисление коммунальных платежей за нее скромнее, чем за однушку, также в студии дешевле сделать ремонт.
Но вот получится ее в дальнейшем продать дороже — спорный вопрос. Количество студий от застройщиков неуклонно растет. Спрос же на рынке недвижимости стабильно выше на квартиры, и эта тенденция вряд ли измениться.
Аренда
Самый легкий способ компенсировать затраты на покупку и налоги — сдавать недвижимость в аренду. Ситуация зависит от месторасположения объекта и перспективы развития района.
Несмотря на то, что стоимость аренды студии ниже, чем однушки, часто семейные квартиросъемщики отдают предпочтение традиционным однокомнатным квартирам. Студию выгоднее сдавать, в центре города, где объекты инфраструктуры и учебные заведения находятся в непосредственной близости
Пожалуй, я бы выбрал для инвестирования и сдачу в аренду однокомнатную квартиру. А вы? Жду ваших комментариев.