Я, как человек «измученный ипотекой», хочу поделиться своим опытом, как можно подружиться с этим «зверем».
Во-первых, надо понимать, что в современном мире без такого финансового продукта очень сложно было бы решить свои жилищные вопросы.
Попробуй накопи такую сумму. А если еще и снимаешь при этом жилье, то тогда как? Никак…деньги уходят чужому дяде или тете. Они в шоколаде, а ты в… съемном жилье.
Во-вторых, если правильно все рассчитать, то не так это и страшно.
Итак, у меня официальная зарплата маленькая, да и справки собирать неохота было, поэтому обратилась сначала в зарплатный банк. Конечно, там кредит мне одобрили, но он меня не впечатлил: ни размером, ни платежом, ни процентом.
Так, значит, надо пробовать дальше. То, что мы планировали купить и то, какая сумма у нас была, помогло подать документы еще в пару банков по программе «Одобрение по двум документам» (помним про нелюбовь к сбору документов?).
Срок взяли максимально возможный, ведь так сумма платежа будет меньше, а значит вероятность одобрения нужной суммы возрастает. А досрочное погашение (хоть полное, хоть частичное) никто не отменял. А значит и переплата уже не так пугает.
Итак, кредит одобрен. Объект выбран. Сделка совершена.
Затем осталось совсем чуть-чуть: погасить ипотеку. Большую часть планировалось выплатить за счет продажи другой квартиры. Именно это и было сделано в течение 1,5 месяцев. Таким образом удалось сразу избавиться от максимально возможной переплаты. График платежей сразу изменился.
Вообще совет: если не можете погасить значимую сумму долга, то, по возможности, делайте частичные досрочные платежи. Пусть даже на 5-10 тысяч ежемесячно. И вы будете замечать, как меняется ситуация с переплатой.
Оставшуюся часть продолжаем гасить равномерно, но на всякий случай на моем «ипотечном» счете всегда находится запасная сумма, равная ежемесячному платежу. Почему? На всякий случай. Вдруг забуду, вдруг уеду и т.д. А так я буду спокойна, что с моей кредитной историей, все в порядке.
И раз уж пошел разговор про кредитную историю, то тут тоже надо сказать несколько слов. Но здесь я этого делать не буду.
Как там в американских фильмах: to be continued…