Недвижимость – крупный инвестиционный актив, который привлекает мошенников возможностью легкой наживы. Некоторые, как Остап Бендер, изобретают хитроумные уловки на грани законности, другие используют традиционные схемы. Предупреждаю: будьте бдительны. Если вам встретится хоть одна из описанных ниже ситуаций, перед вами – мошенники.
Цена ниже плинтуса
Стоимость ниже рыночной – самая распространенная уловка, на которую недобросовестные граждане пытаются поймать наивного покупателя. Если вы встречаете предложение с огромной скидкой, следует сразу насторожиться, ведь обычно при продаже недвижимости человек планирует получить максимально возможную выгоду и серьезно снижать цену не входит в его планы. Хотя, стоит отметить, что не всегда низкая цена свидетельствует об афере, бывают ситуации, когда человек вынужден расстаться с недвижимостью в кратчайшие сроки, поэтому назначает минимальную цену. Квартира по низкой стоимости может быть в целом малоликвидной, например, с видом на городскую свалку, или иметь скрытые дефекты или нюансы в документах. Также скидку более 15% может сделать аукцион.
Но, повторимся, в настоящее время встретить жилье со скидкой более 15% практически невозможно. Большинство разумных людей, если им нужно поскорее расстаться с недвижимостью, наймут риэлтора, воспользуются дополнительным услугами, как, например «Ускоренная продажа» в АН «Владис», воспользуются советами по подготовке квартиры к продаже и реализуют свою жилплощадь на лучших условиях.
Чаще всего мошенники оперируют аргументами «лишняя квартира, хочется побыстрее продать», «уезжаем жить за границу» или вообще маскируются под дурачков, чтобы усыпить бдительность покупателя и включить его жадность.
Отсутствие телефона для связи
Обычно такое объявление привлекает опять-таки низкой ценой на 30-50% ниже средней по рынку. При этом район и жилой комплекс будут достаточно востребованными и популярными. А вот вместо номера телефона будут указаны электронная почта, телеграмм или другой популярный мессенджер. Возможно номер телефона будет указан с пометкой «только СМС или watsapp». Объясняется это тем, что собственник якобы находится за границей и не хочет платить за международный роуминг. Если вы попросите прислать фото документов или зададите какие-либо вопросы, мошенник не растеряется: и фото пришлет, и ответы правдоподобные придумает. Единственный минус: потребует задаток, после которого будет назначена дата, когда он якобы приедет для заключения сделки. Это объясняется тем, что владелец жилья хочет иметь гарантию, что сделка точно состоится, и он не зря потратит время и средства на перелет. Естественно, ни задатка, ни жилья покупатель не увидит.
Встреча тет-а-тет
В этом случае мошенника будет распознать довольно легко: он будет стремиться избежать огласки, не захочет сотрудничать с риэлторами или оценщиками, будет против, чтобы покупатель приходил не один. Если вы упомянете, что у вас есть юрист, он ответит, что сам юрист или имеет своего специалиста.
Если в 90-е годы продавать жилье самостоятельно было нормально и распространенно, то сейчас большинство продавцов доверяют все связанные с этим процессом работы профессиональным риэлторам. И даже если конкретный собственник по каким-либо причинам не хочет связываться с агентством по недвижимости, то уж прогонять нанятого покупателем специалиста он точно не станет. Если он не мошенник. Тому не выгодно впускать к себе профессионала, который в два счета раскусит схему аферы.
Что касается юриста со стороны продавца – он будет представлять интересы нанимателя, а покупатель останется незащищенным.
Сделка по доверенности
Сама по себе доверенность – это не повод усомниться в честности продавца, можно перечислить множество ситуаций, когда человеку проще выдать нотариально заверенный документ близкому, чтобы тот выполнял представительские функции.
Вас должно насторожить другое:
- Невозможность связаться с собственником по телефону или видеосвязи;
- Отсутствие объективных причин, по которым собственник не может приехать на сделку.
Если владелец жилья зарегистрирован в том же городе и проживает там же, он может и должен приехать на сделку. Исключение составляют лежачие инвалиды. Но мошенник вряд ли станет изображать инвалида, скорее попытается соврать про командировку или отдых – в этом случае покупателю рекомендуется дождаться его возвращения или же поискать другой вариант жилья. Конечно, бывают люди, которые работают вахтами по полгода или, к примеру, космонавты, но, увы, их процент по отношению к проценту недобросовестных личностей куда меньше.
Схемы обмана с жильем 2020
Разнообразие мошеннических схем огромно и каждый день появляются новые, поэтому если вы не увидели признаков ничего из вышеописанного, это не повод расслабляться. Гарантировать юридическую чистоту жилья и порядочность собственника могут только юристы. Звоните! Я помогу вам найти максимально подходящее вам жилье и гарантирую успех сделки.
Интересные статьи о сделках с недвижимостью на канале: